1.前言
首开国风美唐4-17#楼项目（回龙观文化居住区F05区4-17#楼项目）位于北京市昌平区回龙观文化居住区东部，为商品住宅项目。本项目的建设单位为北京城市开发集团有限责任公司，咨询单位为北京天鸿圆方绿色建筑科技研发中心有限公司，物业管理单位为北京天鸿宝地物业管理经营有限公司。该项目于2011年开始进行规划设计，于2013年10月获得了二星级绿色建筑设计标识，于2016年3月获得了二星级绿色建筑运行标识。2.工程概况
本项目总用地面积为8.41万平方米，总建筑面积为25.60万平方米，包括14栋住宅（4栋中高层，10栋高层）、配套公共服务设施及地下车库，其中住宅建筑面积为16.04万平方米，住宅采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，开发与建设周期为2年6个月，申请绿色建筑运行标识时运营时间为1年。
图2. 交通分析图
本项目采用乔、灌、草结合构成多层次的复层绿化，木本植物种类数达59种，乡土植物数量占植物总量的77%以上，乔木种类主要为云杉、油松、雪松、白蜡、法桐、国槐、五角枫、银杏、栾树、紫叶李、碧桃等，灌木种类主要有紫叶锦带、红王子锦带、绣线菊、大叶黄杨、小叶黄杨、紫叶小劈、连翘、月季、红瑞木等，草本植物主要有狼尾草、八宝景天、鸢尾、崂峪苔草、丹麦草等，平均每100平米绿地面积上的乔木数量为6.84棵。
图4. 户内分集水器实景照片
照明光源以节能灯（22W）和荧光灯（28W、36W）为主，所有灯具均采用电子式镇流器，住宅楼梯间、前室、走道等公共照明除应急照明外，均采用声光控延时开关，达到了充分节约照明能耗的目的。
3.3节水与水资源利用
本项目在雨水利用方面主要采用通过设置下凹绿地，径流雨水引入植被浅沟，渗透利用。本项目利用市政中水作为冲厕、绿化灌溉、道路浇洒用水，根据近一年的实际运行数据计算，非传统水源利用率达到了35.92%，达到了充分节约水资源的目的。
图6. 轻质隔墙板检测报告
3.5室内环境质量
该楼栋外墙和分户墙采用180/200mm厚钢筋混凝土外墙及加气混凝土砌块外墙，外窗采用断桥铝合金6+12+6中空玻璃窗，楼板采用地板辐射采暖楼板，户门采用三防门，经现场检测，楼板的空气声计权隔声量为50dB，分户墙的空气声计权隔声量为48dB，户门的空气声计权隔声量为31dB，外窗的空气声计权隔声量为30dB，楼板的计权标准化撞击声声压级为59dB，达到充分降低室外噪声和邻室噪声的目的，卧室在关窗状态下的噪声为30.9dB（昼间）/30.1dB（夜间），创造出了良好的室内声环境。
图8. 垃圾分类收集照片
本项目设置了厨余垃圾处理机房，通过微生物高速发酵处理技术对厨余垃圾进行分解处理，将厨余垃圾转变为为无公害的高价值生化腐殖酸及生物有机肥，用于小区内绿化种植。厨余垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。
<span times="" new="" roman";="" mso-hansi-font-family:="" "times="" mso-bidi-font-family:="" mso-font-kerning:="" 0.0000pt"="" style="padding: 0px; margin: 0px; font-size: 14px; font-variant-numeric: normal; font-variant-east-asian: normal; color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt;">图9. 厨余垃圾处理系统实景照片
根据本项目的定位，采用了技术先进、实用、可靠的智能化系统，包括安全防范子系统（户内紧急报警装置、访客语音对讲系统、周界报警系统、视频监控系统、电子巡更系统）、管理与监控子系统（车辆出入与停车管理装置、物业管理计算机系统、火灾自动报警、消防报警及联动系统、电梯故障报警及语音对讲）、通信网络子系统（电话及网络系统、电视系统）。
