西门子总部大楼位于北京市朝阳区望京中环南路7号，位于花家地街东北侧，阜通东大街西北侧。
项目建筑占地面积4.3万平方米，建筑面积5.94万平方米。地上30层，地下2层，裙房5层。建筑物由裙房及主塔楼组成，建筑结构为钢结构体系。
图1 西门子中心（北京）总部办公楼实景图
项目在运行过程中，积极贯彻节能、节水、节材等运行策略。公司经过对设备的维护及改造，使项目在运营过程中不断优化。并于2015年8月取得了《绿色建筑评价标准》二星级评价标识证书。
2. 绿色建筑技术措施
2.1 节地与室外环境
西门子中心（北京）总部办公楼项目原址为80年代老旧办公区，为满足公司的使用及发展计划，于2005年对原有建筑进行拆除重建，2008年项目竣工后，便成为望京地区地标性建筑运行至今。
项目交通便利，附近有多条公交线路。距离本项目500米内有4个公交站点，共有22条公交线路途径公交站点。2014年底，地铁14号线望京南站开通后，提供了更加便利的交通出行。
室外建筑物周围人行区风速低于5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风。绿化大量采用适宜北京气候的乡土植物，减少维护成本，植物品种如西府海棠、银杏、玉兰、红叶小檗、金叶女贞等。
项目通过设置绿地及透水铺装等室外地面透水措施，改善了项目的生态环境，补充涵养地下水资源。
图2 绿化实景图 图3 风环境模拟
2.2 节能与能源利用
项目空调水系统为低温冷水、中温冷水和冷热水三个系统，用于夏季供冷、冬季外区供热、内区供冷。其中低温冷水系统为一次泵变流量系统。低温冷水系统分为高低区，低区为B2 至15 层，由制冷机直接提供，设计供回水温度5/12℃。高区为16 至30层，由热交换器提供，设计供回水温度6.5/13.5℃。通过提高供回水温差，有效降低了空调系统的能源消耗，节约了空调系统运行费用。
在充分满足、完善建筑功能要求的前提下，项目照明均采用高效光源、高效灯具和节能控制措施。办公区域采用天花嵌入式灯具，采用DALI 控制，灯具为高效、节能、带反射罩，隔栅的T5 系列超细荧光灯管。
地上每层办公设集中排风系统，该系统结合热回收装置对新风进行预处理。热回收机组全热回收效率大于60%。建筑排风热回收风量占建筑总新风量的40%。
项目对玻璃幕墙进行贴膜处理，有效减少空调系统能耗，改善室内热湿环境。
2.3 节水与水资源利用
项目生活给水系统采取分区供应。排水系统采用分流制系统。
为节约建筑水资源的消耗，减少不必要的水资源浪费，公司不仅对员工进行节水知识的普及，更是采用了多种节水型卫生洁具，如采用无水小便器、感应式龙头等措施。
2.4 节材与材料资源利用
西门子总部大楼采用钢结构的结构体系，有效节约了建材，并达到了抗震性能要求。
项目施工过程中全部使用预拌混凝土并进行了严格的施工废弃物管理。如：垃圾分类处理，可回收材料中木料、木板由胶合板厂、造纸厂回收再利用；运营过程中可利用办公废弃物统一回收再利用。
项目设计施工采用了土建装修一体化。建筑专业图纸包括了标准层的室内装修内容。减少了二次装修对建筑材料的浪费。
西门子总部大楼大部分区域为办公建筑，全部采用开敞办公区域，提高了员工工作环境质量，并且避免了重装修时材料的浪费。
2.5 室内环境质量
项目室内温湿度、风速、新风量经检测达到《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 中对室内环境的控制要求。
项目采用了内遮阳自动控制系统，该系统由中央气候系统及时钟控制器相结合，根据室外光照及作息时间进行自动控制。中央气候系统由外部传感器采集室外气候参数，通过控制器从而实现内遮阳的自动控制。
项目围护结构大量采用玻璃幕墙，采光效果良好，并在裙房部分设有室外中庭进行自然采光。办公区域将空调机房、电梯井等产生噪音的空间集中设置在核心筒位置，核心筒与办公空间中间间隔走廊，很好的降低了噪声影响。主要产生噪音的设备用房（水泵房，变电间等）放在了相对独立和封闭的地下空间。设备机房周边布置辅助功能房间，减少对使用者的噪声影响。
图6 采光模拟模型 图7 采光模拟结果
2.6 运营管理
西门子总部大楼物业管理公司制定了完善的节能、节水等资源节约与绿化管理制度。并按制度定时进行能耗、水耗记录分析，定时维护保养设备，定时进行绿化维护。并且设置了完善的分类垃圾管理制度，垃圾桶内分为可回收、不可回收，特别电池单独存放。所有垃圾按照规定放置在指定位置。
项目设计了完善的建筑智能化系统。智能化系统子系统包括如：停车场管理系统、消防报警系统、建筑设备管理系统、节能监控系统、远传计量系统、视频监控系统、信息发布系统、智能电话网络系统等。各个子系统运行正常，且运行记录完整。
项目要求大厦入驻的新用户对室内环境进行专业检测。检测不达标的员工禁止入驻办公。此外，为保障员工用水及卫生安全，公司定期要求专业检测公司进行卫生检测，及时处理不达标水源。
图8 设备监控系统示意图 图9 照明EIB系统
3. 小结
西门子中心（北京）总部办公楼以“节约资源，保护环境，推进可持续发展”为原则，采取绿色建筑技术措施，落实绿色运营管理。项目在获得良好使用效果的同时，起到示范作用，有效带动望京地区对各大厦进行节能改造，并且参与绿色建筑运行标识的申报。用实际运行数据让相关单位看到绿色建筑带来的实际效益，鼓励周边相关项目参加绿色建筑的建设工作
