用友软件园位于北京中关村永丰产业基地西南端，东临永丰路，北与北清路接壤。用友软件园一期西区主要建筑为1号研发中心和5号研发中心，是以办公和配套用房为主要功能的建筑群，于2015年7月获得二星级绿色建筑标识证书。
2 工程概况
用友软件园1、5号研发中心建筑总面积为87451.89m2，其中地上建筑面积82520.44 m2，地下建筑面积4631.37 m2。其中，1号研发中心包括A、B、C三座办公楼（地上三层）；5号研发中心包括A座研发办公楼（地上三层，局部四层）、B座1-5＃楼员工宿舍（地上五~六层，出屋面一层，其中3＃、4＃楼存在地下一层）和C座员工活动中心（地上一层，局部两层，地下一层为一期能源中心）。建筑组成见图1~5所示。
用友软件园1、5号研发中心于2005年3月15日工程开工，2007年4月5日竣工完成，工程总投资为4.26亿元。
图1用友软件园1、5号研发中心平面图
图21号研发中心A、B、C座图3 5号研发中心A座
图45号研发中心B座图5 5号研发中心C座
3 绿色建筑特征
3.1 节地与室外环境
项目选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，场地土壤氡检测结果达标，安全范围内无电磁辐射危害及火、爆、有毒物质等危险源。
交通噪声是本项目的主要噪声源，项目临近城市主次干线区域受交通噪声影响较大，但仍可以满足4a类昼间不大于70 dB（A），夜间不大于55 dB（A）的标准要求。本项目场地内声环境质量良好，经模拟计算以及现场测试，区域人行活动高度处昼间噪声值低于60 dB（A），夜间低于50 dB（A），满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）对2类区域的标准要求。项目通过场地种植树木和建筑外围护构造的隔声措施，来保障室内声环境要求，外窗采用6+12+6中空双透玻璃，空气计权隔声量为31dB（A）。
项目注重幕墙玻璃的反射率，建筑幕墙玻璃的选择玻璃自身的反射率不大于30%，符合《玻璃幕墙光学性能》GB/T18091-2000的要求，而且1号和5号研发中心均位于园区内部，建筑层数为三-六层，建筑四周种植大量树木，可有效降低反射光线对周边事物的影响。
图61号研发中心西侧
图7 5号研发中心B座内部
项目前期对建筑总平面布局进行优化设计，最终将自西向东地毯式展开的1号研发中心布置在北侧阻挡冬季冷风，将分散化布置的5号研发中心建筑群布置在南侧，保证夏季和过渡季自然通风。通过对室外风环境进行定性与定量分析计算，结果表明项目在夏季时场地内人员活动高度的风速小于2.8m/s；冬季时场地内人员活动高度的风速小于3.8m/s，不影响冬季的人员出行；同时场地内采用大面积绿地、植草砖、砂石和人工湖体等改善场地热环境的技术措施，项目透水地面面积与室外地面总面积之比超过40%，场地热环境质量较好。
图8园区内部透水铺装
图9园区湖体
项目区域交通便利，周围500米以内有三个公交站：永丰屯站、永澄北路南口站、赵庄子北站。共有5条公交路线，543、544、642、449、专38路。另外，地铁16号线永丰站也正在建设中。园区内部设有室外绿化停车位及室内自行车停车间。
3.2 节能与能源利用
项目外墙采用清水混凝土砌块加50/40mm厚挤塑聚苯板，幕墙采用中空Low-E玻璃，，经权衡计算，各建筑整体节能率均大于50%。
项目冷热源均来自一期能源中心，能源中心采用三工况地源热泵机组+冰蓄冷装置＋离心式冷水机组＋燃气锅炉的复合式系统。
夏季供冷：以三工况地源热泵+冰蓄冷装置为主，离心式冷水机组调峰运行。
冬季供暖：以三工况地源热泵为主，燃气锅炉调峰运行。
地源热泵系统室外地埋孔占地面积约2万平方米，分A、B、C、D四个区，共计地埋孔616个，分别布置在室外停车场、绿地和水景人工湖下，换热孔径150mm，孔深120m，各换热孔间距5m，其中A、C、D水平联络管埋深3米，B区水平联络管埋深2米。
图10地源热泵机组图11冰蓄冷系统
本项目生活热水由能源中心提供，冬季主要依靠在下班之后或在夜里之间电价低谷期内制取，并储存于热水箱内；春秋过渡季节由热泵机组制取生活热水；夏季在热泵机组制冷的同时，通过热回收系统，自动回收热泵机组冷凝热，实现随时免费加热生活卫生热水，最大限度地节约生活卫生热水加热费用。
用友软件园一期在2014年进行了能源管控平台系统的改造建设，主要服务于园区内能源计量监测、数据分析、远程设备管理、能耗控制策略、能耗数据统计、能源优化管理建筑或设备节能指标的在线考核等专业化体系的建立，并建立数据分析、监测制度，能源利用状况报告制度，实现向用能设备要效益的目标。
为提高用电管理水平，实现高效节约用电，园区在节能改造过程中增设了计量电表、水表、燃气表和冷热计量表，对耗电量、耗水量、耗燃气量(天然气量)、耗冷热量进行监测计量。项目主要配电回路（风机盘管及照明、能源中心用电、宿舍用电、数据中心等）均设置通讯计量电表，实现总用电量、能源中心用电、特殊用电的分项计量。
本项目将原有T8灯具更换为高效节能型T5荧光灯、电子镇流器，具有高效、长寿、美观和防眩光功能，光源具有较好的显色性和适宜的色温，功能区的照明功率密度值满足国家标准的目标值要求。
走廊、楼梯间等公共场所的根据装饰布置，光源均采用节能荧光灯及节能灯泡。各层办公室、会议室等区域采用人工控制方式，可根据不同场景进行调节。
3.3 节水与水资源利用
项目用水量严格按标准设计，全年设计用水量232987.1 m3，2013年实际用水总量为165720 m3，全年的综合节水率为28.9%。
1号研发中心由市政生活给水直接供水，生活给水水源来自基地北面用友路和东面滕南路上的市政管线。采用两根管径为DN150的进水管，由A座西北侧引入一根DN150的给水管道由C座东南侧引入一根DN150的给水管道进入1号研发中心形成环状，做为本工程给水水源。
5号研发中心生活给水水源由市政管网提供，为保证供水安全，实行两路水源供应，从城市规划道路给水干线引入DN200两路，在红线内连通成为环状管网。5号研发中心B座、C座设集中生活热水系统。
本项目在运营初期自建中水处理站，收集建筑污水，经处理后用于5号研发中心B座室内冲厕。随着园区投入运营后，使用建筑面积增加、入住人数（办公+宿舍）的增加，2004年建成的中水处理系统在2008年左右逐渐出现使用问题，尤其是水质在后期运行中难以保证、处理水量达不到设计目标，为保证用水需求物业部门暂时将中水管网转换到了市政给水供应，待市政中水水源达到后再切换到市政中水使用。
1号研发中心室内排水采用重力流排水，卫生间采用单立管排水系统，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。5号研发中心排水系统的污水汇集后直接排至室外化粪池，经处理后排入市政污水管网。
本项目设计有雨水回收利用系统，收集1号研发中心A、B、C座和5号研发中心A座全部屋面的雨水，以及5号研发中心B、C座部分屋面的雨水。雨水首先用于补充湖体，多余雨水渗透补充地下水或溢流排放。绿化浇洒用水直接从湖体内抽水。雨水处理工艺采用生态砾池为主的处理工艺，循环管道设自动清洗过滤器。用友软件园内生态砾池雨水处理工艺设备为4套，每套处理能力为70m3/h，一期设两套。
图12屋面雨水收集系统
图13庭院雨水渗滤系统
图14渗透沟与浅沟
3.4 节材与材料资源利用
1号研发中心A座、C座一、二层为混凝土框架结构，三层为钢框架，5号研发中心C座采用钢结构。钢结构体系属于资源消耗和环境影响小的结构体系，钢材本身属于可再循环利用材料，便于节约建筑材料。
建筑材料本地化控制在于减少材料运输过程的资源，降低对环境的污染，本项目主要采用北京、河北等的建筑材料，施工现场500km 以内生产的建筑材料使用重量为114191.9（吨），占建筑总材料比例的97.8%。可再生循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的比例为11.95%。
项目室内装修与土建、结构等进行一体化设计，在装修时不破坏和拆除已有建筑构件，避免了材料装修的浪费。
本项目办公空间采用开敞式，部分设置了玻璃等灵活隔断，可减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生，可变换功能的室内空间采用灵活隔断的比例达到62.7%。
3.5 室内环境质量
1号和5号研发中心均位于用友软件园一期园区内部，建筑间距布置合理，自身日照情况良好，且周边无居住建筑。本项目建筑层数较低，均为南北朝向，采用了大面积玻璃砖、玻璃幕墙、天窗、采光中庭、采光楼梯、玻璃隔断等使得内部获得良好的日照和采光。
图15玻璃砖和玻璃幕墙图16采光中庭
图17采光天窗图18采光顶
项目各楼层内房间布局和窗口位置的安排较合理，在夏季主导风向情况下，各层主要功能空间均能形成较为良好的贯穿式自然通风。主要功能空间室内自然通风状况良好，室内空气龄大部分小于700s，即换气次数大于5次/h，空气清新度较好，均可以较好地利用自然通风改善室内环境。
项目在1号研发中心B座一层及二层三、四段，人员密度变化大的房间（会议室、餐厅等）安装CO2红外检测仪，其中中小型会议室、办公区安装一台，大型会议室及大开间办公区域安装2台。测量数据远传至能源管控平台，并与新风机组联动，当CO2浓度超标时，新风机组自动开启运行。
项目平面设计合理紧凑，电梯井紧邻卫生间、走廊等非功能空间，冷水机组、水泵、燃气锅炉、冷却塔等设置于一期能源中心（5号研发中心C座）地下室。制冷机组及水泵等落地安装，置于混凝土台上，下垫SD减震橡胶垫。
风机盘管与空调机组均设减振吊架及橡胶减振垫隔振。风机做好隔振处理，风机、风机盘管、空气处理机进出口风管均设软接头。风机盘管冷热水管进出口设金属软管。空调机房内建筑作消声隔震处理设计，设备基础均作减震处理，通风机、空调机进出风口均设防火帆布软接头，风机盘管的水管均采用金属软接头。设备均为低噪声型产品，风机吊装采用弹簧吊架，设备进出风口设消音设施，屋顶上的风机均加防雨隔声罩。
3.6 运营管理
项目物业管理公司为深圳市开元国际物业管理有限公司北京上地分公司。物业单位建立了完善的节能、节水等资源节约与绿化管理制度，明确各工作岗位的任务和责任，使管理制度化、落实到人。
园区能源中心由北京华清安泰新能源科技开发有限公司进行日常运营及维护。用友软件股份有限公司与北京华清安泰新能源科技开发有限公司签订的《用友软件园能源中心运行管理委托协议》中包含能源费用考核，将管理业绩与节约资源、提高经济效益挂钩。
项目智能系统周全完备，包括安防监控系统、一卡通系统、火灾自动报警系统、综合布线系统、有线电视系统、楼宇自动化系统、热泵机房空调自控系统、能源管控系统等。
项目投入运行期间以来，物业管理部门对空调通风系统等设备进行定期清洗、维护和保养，满足国家标准《空调通风系统清洗规范》GB19210规定。定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风、送水管道的通畅。
为营造绿色建筑的良好的环境氛围，增强职工节约资源的意识，达到垃圾“减量化、资源化、无害化”目的。项目在建筑入口、电梯厅等处设置分类收集垃圾桶，生活垃圾进行日产日清，，每日消杀，无异味、无遗撒。
4成本增量分析
经过工程决算统计，项目绿色建筑总增量成本为1642.19万元，绿色技术的应用使项目年节约运行费用为135.80万元，投资回收期13.09年。
表1 本项目绿色建筑增量成本
| 为实现绿色建筑 而采取的关键技术/产品名称 |
单价 （小数点后 保留两位） |
应用量 | 应用面积 （m2） |
增量成本 （小数点后 保留两位） |
| 节能灯具 | 30万元 | 所有建筑 | 97417.10 | 30.00万元 |
| 能耗监测系统 | 250万元 | 所有建筑 | 97417.10 | 250.00万元 |
| 室内空气质量监控系统 | 2000元/个 | 23个 | —— | 4.60万元 |
| 现场检测 | 13万元 | 所有建筑 | —— | 13.00万元 |
| 自建中水 | 143万元 | 5号研发中心B座 | —— | 143.00万元 |
| 雨水回收利用系统 | 130万元 | 园区一期 | —— | 130.00万元 |
| 地源热泵系统 | 110元/m2 | 园区一期 | 97417.10 | 1071.59万元 |
北京用友软件园1、5号研发中心项目将可持续发展的理念贯穿于规划设计、建筑设计、建材选择、施工、物业管理过程，营造出人与自然、资源与环境、人与室内环境的和谐发展。
针对项目所处位置、资源情况等特点，建设时采用资源消耗和环境影响小的钢结构体系，选用节能清水混凝土砌块，设置地源热泵系统，自建中水处理站，采取雨水回收利用，自然采光等大量的绿色生态技术。
用友软件园的园区建筑整体创意具有区域自主成果创新的宣传功能作用。通过该项目经验成果的扩散，以及项目的公开展示和宣传作用，展示了用友软件园的绿色理念和成果，为绿色园区的绿色运营和管理提供了可借鉴的经验；同时也让人们更形象、更深刻的认识到绿色建筑能带来的舒适性的提高，从而引导建筑设计向良性、环保、可持续方向发展；推进国家建筑业的技术革新，为绿色建筑技术的推广起到积极的作用，对促进绿色建筑技术的健康发展起到重要的技术示范作用。
