1前言
北京市海淀区温泉镇C07、C08地块限价商品住房项目（温泉凯盛家园）位于海淀区温泉镇，为限价商品住宅项目。项目建设单位为北京宝晟住房股份有限公司，设计单位为北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司，咨询单位为北京天鸿圆方绿色建筑科技研发中心有限公司，物业管理单位为北京宝景物业管理有限公司。该项目于2012年9月获得了二星级绿色建筑设计标识，2015年7月获得了二星级绿色建筑运行标识。
图1 实景照片
2工程概况
项目总用地面积为9.57万平方米，总建筑面积为28.08万平方米，包括29栋13-15层的高层住宅，住宅建筑面积为22.23万平方米，住宅采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构。本项目总投资为206487万元，开发与建设周期为2年6个月。3绿色建筑特征主要绿色技术和亮点
3.1节地与室外环境
项目在规划设计阶段便利用风环境模拟技术，预测建筑物所在区域内的空气流动情况，从而指导建筑布局设计，有效改善室外风环境。室外风环境模拟结果表明：本小区夏季建筑压差利于自然通风，从而可有效利用自然条件通风降温，营造健康舒适的室内环境，且可节约建筑能耗，达到节能减排的目的；冬季建筑压差能够有效避免冷风渗透，节约建筑能耗，改善室内热环境；并且冬夏季主导风向下该区域风速适宜，满足人员舒适性和有效散发污染物的要求。项目在规划设计时合理设置住区出入口的位置，使得小区出入口距离最近公交站点距离小于500米，方便住户出行。
项目采用乔、灌、草结合构成多层次的复层绿化，植物的种类大多为乡土植物，乔木种类主要为白蜡、红皮云杉、桧柏、法桐、国槐、碧桃、馒头柳、栾树等，灌木种类主要有榆叶梅、连翘、丰花月季、丛生紫薇、丝兰、红瑞木等，地被植物主要有：鸢尾、鼠尾草、八宝景天、金娃娃萱草、沙地柏、玉簪、草坪等。
项目乔木数为1174棵，绿地面积为28805.03平方米，每平方米绿地上的乔木数为4.08棵。
图2 景观照片
项目施工过程中，采取多种环保措施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。具体措施包括：
水环境：施工废水经沉淀后回用，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网，对周围环境影响不大；
大气扬尘：施工现场采取如施工围挡、洒水抑尘、物料覆盖等措施后，扬尘将得到控制，从而减轻对环境的影响；
声环境：采取禁止夜间施工、合理规划运输路线等措施后敏感点环境及周围影响不大；
固体废弃物：施工中的废弃物妥善堆存，并采取防渗、防水土流失等措施，避免对土壤等造成影响；
3.2节能与能源利用
项目建筑朝向基本均为南北向，并且建筑的体型系数、窗墙比满足节能标准的要求，屋面采用80mm厚的SF憎水膨珠保温砂浆外保温，外墙采用70mm厚的岩棉板外保温，外窗采用塑钢6+9+6中空玻璃窗，达到了65%的节能目标。项目在方案设计时，便利用计算机模拟技术，分析自然通风效果，从而合理调整优化建筑布局，使得室内能够形成有效的穿堂风，各个房间的空气龄均小于350s，平均空气龄为90s，换气次数为30次/h，自然通风效果良好。
项目户内采用低温地板辐射采暖系统，与传统的散热器采暖相比，采暖能耗能够降低10-20%，室内温度分布更加均匀，无温度死角，更加舒适、健康。此外，室内设置室温调控设施，运行时用户可根据需要对室温进行调控，能够满足不同用户的热舒适需求，达到充分节能的目的。
照明光源以节能灯（13W）和三基色荧光灯（36W）为主，所有灯具均采用电子式镇流器，照明功率密度低于国家标准要求，此外住宅楼梯间、前室、走道等公共照明均采用声光控延时开关，达到了充分节约照明能耗的目的。
3.3节水与水资源利用
项目在雨水利用方面主要采用以下两点措施：(1)设置下凹绿地，径流雨水引入植被浅沟，渗透利用；(2)室外地面停车场采用嵌草砖，加强雨水渗透。根据“高质高用、低质低用”的用水原则，利用市政中水作为冲厕、绿化灌溉、道路浇洒用水，非传统水源利用率达到了30%，达到了充分节约水资源的目的。
图3 中水利用照片
3.4节材与材料资源利用
项目通过合理地采用高强度钢（HRB400级），高强度钢使用率高达94.9%，既节约了建材，又增加建筑使用面积。项目所使用的主要建筑材料，包括钢筋、混凝土、砂浆、门窗、砌块、防水卷材等，全部来源于施工现场500km范围以内，减少了运输过程的资源和能源消耗，降低了环境污染。
项目所使用的砌块为轻集料混凝土小型空心砌块，采用粉煤灰、矿渣、水渣等工业废弃物作为原材料，废弃物原料重量占砌块重量的30%以上，有效节约了材料资源。
3.5室内环境质量
项目外墙和分户墙采用180/200mm厚钢筋混凝土外墙及加气混凝土砌块外墙，外窗采用塑钢6+9+6中空玻璃窗，楼板采用地板辐射采暖隔声楼板，户门采用四防门，达到充分降低室外噪声和邻室噪声的目的，室内计算噪声值和实际测试值（最不利楼栋的实际测试值为客厅昼间43.6dB，夜间34.5dB，卧室昼间43.4dB，夜间34.4dB）均低于室内允许噪声值（昼间45dB，夜间35dB），创造出了良好的室内声环境。住宅朝向基本均为南北向，日照满足规范要求，每套住宅均有1-2个居住空间朝南，外窗开启面积均满足户内自然采光的需求，创造出了良好的室内光环境。
3.6运营管理
项目具有公共使用功能设备（锅炉、水泵 ）等均设置在地下车库或地下锅炉房等公共部位，具有公共使用功能的管道（给水管、采暖水管），均设置在楼梯间公共管井等公共部位，便于日后的维修、改造和更换。项目设置了分类垃圾桶，对厨余垃圾、可回收物、其他垃圾进行分类收集，并且在小区内普及垃圾分类收集相关知识。通过对小区住户进行的问卷调研，本小区有93.1%的住户日常生活中按照垃圾分类要求进行分类和投放垃圾。
图4 垃圾分类收集照片
项目设置了厨余垃圾处理机房，通过微生物高速发酵处理技术对厨余垃圾进行分解处理，将厨余垃圾转变为为无公害的高价值生化腐殖酸及生物有机肥，用于小区内绿化种植。厨余垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。
图5 厨余垃圾处理机房照片
根据项目定位，采用了技术先进、实用、可靠的智能化系统，包括安全防范子系统（户内紧急报警装置、访客语音对讲系统、周界报警系统、视频监控系统、电子巡更系统）、管理与监控子系统（车辆出入与停车管理装置、物业管理计算机系统、火灾自动报警、消防报警及联动系统、电梯故障报警及语音对讲）、通信网络子系统（电话及网络系统、电视系统）。
