三星级绿色建筑运行标识项目简介

1项目概况

该项目位于北京房山区长阳镇起步区1号地，场地内地势基本平坦。周边交通条件便利，临近城铁站。项目属新建住宅商品房，主要由高层住宅、多层住宅、配套设施、地下车库等组成。由北京中粮万科房地产开发有限公司投资建设，由北京万科物业服务公司长阳半岛物业公司进行物业管理。

图1 鸟瞰效果图

项目总用地面积15.4万㎡，建筑总面积38.3万㎡，其中地上建筑面积33.7万㎡，地下建筑面积4.6万㎡。地上以高层住宅为主，层数主要有9层、18层、21层、28层，住宅地下2层，停车库地下1层，地下空间主要功能为停车库及设备用房。项目于2010年5月开始施工，2013年4月后分批交付。

图2 项目沿街实景照片     图3 小区内部实景照片

项目分2期进行建设，其中一期为04地块1～7号楼、11地块1～7号楼，总用地面积9.4万㎡，建筑面积约22.5万㎡。2010年11月取得三星级绿色建筑设计标识，北京地区第一个绿色建筑设计标识。二期为03地块1～7号楼，10地块1～9号楼，总用地面积6.0万㎡ ，总建筑面积15.8万㎡。 2011年11月取得三星级绿色建筑设计标识。

本项目于2014年获得三星级绿色建筑运行标识。

图4 三星级绿色建筑运行标识

2绿色建筑技术应用

本项目针对北京地区特有的气候特点，重视与自然环境协调和谐统一，通过绿色建筑系统技术的研究，优先选择适宜、成熟、低成本技术，以较小的增量成本达到较好的节地节能节水节材效果，创造舒适的室内外环境。

2.1 节地与室外环境

小区内按规划要求配建了幼儿园、卫生服务站、邮政所、菜市场、室内文体活动中心等公共设施。居住区东北侧紧邻地铁站，距离小区不同出入口500米范围内共有5个公交站，对外交通较为便利。

图5 公建配套设施分布 图6 周边公交站点

通过进行风环境模拟，小区内1.5m 高度区域最大风速小于5m/s，冬季工况下住区内人员主要活动区域风速放大系数均小于2，除直接迎风面建筑外，建筑前后的风压差不高于5Pa 的要求。夏季及过渡季节，住区内无明显无风及涡旋区，住区内自然通风情况良好，有利于灰尘及污染区的消散。

图7冬季工况下 1.5m高度小区内风速放大系数分布

本项目主要种植了香椿、合欢、杜仲、垂柳、国槐、紫叶李、榆叶梅、二月兰等乡土植物，乔木总计2708株，每100平方米乔木量3.71株。室外透水地面主要为绿地。大部分绿地为实土绿化，局部绿地为地下车库顶板上覆土绿化，覆土深度大于1.5m。 室外透水面积比约57.46%。

图8居住区内种植乡土植物

2.2 节能与能源利用

本项目住宅建筑围护结构热工性能均达到北京市居住建筑节能65%的标准要求。工业化住宅采用预制夹芯保温板做法，夹芯保温层为50厚挤塑聚苯板；非工业化住宅采用100厚聚苯板外保温。外窗选用6+12A+6中空玻璃断热铝合金窗。构造设计上对阳台、雨篷、女儿墙等易产生热桥处均做了保温处理。

图9 建筑细部

住宅设计各主要功能房间外窗可开启面积占所在房间地面面积的比值均在5%以上，自然通风效果良好。住宅朝向主要为南北向，均满足大寒日2小时的日照标准。

图10 建筑南立面

本项目采用地板辐射供暖系统，楼内采暖系统采用共用立管系统，设计楼栋热计量装置，按双管系统设计。每户在暖井内设置分户热计量表一套，并设锁闭调节阀。

图11 管井及其内部的热计量表

本项目的电梯厅、楼梯间、走廊等公共场所采用高效光源、高效节能灯具，照明采用声光控延时开关；疏散指示照明采用LED光源；地下车库采用T8节能灯，直管式荧光灯均采用电子镇流器，补偿后功率因数大于0.9； 楼梯间与室外联通，利用自然采光；部分住宅地下区域开设天井，直接利用自然采光。电梯、水泵、风机等设备均采用节能型产品及节能措施。

采用太阳集热器集中布置于建筑屋顶、蓄热水箱置于各户卫生间的"集中集热、分户蓄热和计量"形式。本项目总户数为3493户；采用太阳能热水用户1870户；太阳能热水用户比例：53.5%

图12 屋顶太阳能集热板

2.3 节水与水资源利用

本工程采用分质供水方案，冲厕、绿化灌溉、道路清洗等采用市政中水，即城市再生水源。其余供水水源采用市政给水。

给水水源为市政给水，供水压力为0.20MPa；给水系统分为低、中、高区。低区由市政给水直接供给（配套商业及住宅低区），中、高区由水泵房内变频泵组供给。低区为四层及以下，中区为住宅五层至九层，高区从十层至十九层。每户设水表一块，水表均为IC卡水表,水表口径均为DN15。节水器具使用率100%。

图13各种管线、阀门及计量表具

绿化采用微喷灌的节水灌溉方式；本项目中采用绿地、镂空面积大于40%的植草砖作为渗水铺装，保障雨水回渗地下，补充涵养地下水资源。

图14 移动式喷灌

2.4 节材与材料资源利用

本工程钢筋大量采用高强度钢筋，节省大量钢材。其中，3#地块采用HRB400级钢筋占整个钢筋用量的82%；10#地块采用HRB400级钢筋占整个钢筋用量的99.41%。4#和11#地块采用HRB400级钢筋占整个钢筋用量的81%；

本工程所采用的混凝土材料均为预拌混凝土，砂浆均为商品砂浆。与现场搅拌混凝土相比，预拌混凝土节省水泥约10%~15%，沙石约5%~7%。与现场搅拌砂浆相比，商品砂浆节约30~40％的砂浆量。

本工程11-4#、11-5#、11-6#和11~7#这四栋楼地上结构采用预制装配式混凝土结构体系。与传统工艺建造住宅的相比，在品质方面也大为提升，避免了传统工艺中常见而难以根治的渗漏、开裂、空鼓、房间尺寸偏差等质量通病。同时，提高工业化程度后，大量节省了能耗和物耗。与传统建筑相比，能够节省用水量19.34%，节省电量2.9%；减少大量现场垃圾量，如废钢筋40.63%，废木料52.31%，废砖块55.32%。

图15 预制装配式混凝土结构体系施工过程

3.5 室内环境质量

本项目每套住宅均有1个及以上的居住空间满足日照标准要求。房间采光良好，主要窗地面积比均高于1/7，符合《建筑采光设计标准》GB50033的规定。居住空间通风开口面积与房间地面面积比均大于5%。

图16 室内采光效果

住宅楼板采用浮筑楼板与地板采暖相结合的做法，外窗采用隔声量≥30dB的中空断热铝合金窗等隔声措施，满足《绿色建筑评价标准》4.5.3项允许噪声级和隔声量的各项要求。

住宅楼栋的间距最小为44.37米，居住空间有良好视野并能避免视线干扰。

图17足够的楼间距，保证良好视野

本项目室内采暖系统：卫生间采用散热器，散热器供水支管需安装高阻恒温阀；其余采用低温热水地板辐射供暖系统，设置温度自动调控装置，起居室设置温度传感点，与集配器供水主管上电动阀连锁。

图18户内分集水器及温控面板

3.6 运营管理

本项目制定了较为完备的物业管理制度，包括节能、节水、垃圾分类回收：对垃圾实行100%的分类回收。

图19垃圾分类小屋及内景

智能化设计包含下列部分：

安全防范：住宅报警、访客对讲、周界防范报警系统、电子巡更系统、闭路电视监控系统。管理与设备监控：车辆出入与停车管理、紧急广播与背景音乐、公共设备监控（包括：a.给排水设备故障报警；蓄水池（含消防水池）、污水池的超高水位报警；饮用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警。b.电梯故障报警、求救信号指示或语音对讲）。

信息网络：宽带接入网、有线电视网、电话网。每种网络各自成系统。

图20 中控室

3 项目实施绿色建筑技术所取得的经济、社会效益

本项目通过对规划布局、自然通风、自然采光等被动技术，以及照明节能、结构节材、可再生能源建筑一体化等符合北京地区气候特点的各项绿色建筑适宜技术进行了系统的研究与实践应用，不仅在技术效益、经济效益、环境效益、社会效益、市场需求和应用前景等方面具有很强的适应性，而且具有广泛的推广价值。

主要的社会效益体现在：

1、创造良好的室外环境。

本项目通过风环境模拟、声环境分析、日照分析，创造良好的室外环境。

在景观设计中采用乔灌草结合的复层绿化方式，对于降低小区整体热岛起到很好的作用。室外透水地面主要为绿地，室外透水面积比约57.46%，对增加雨水入渗，可缓解瞬时雨水对市政雨水管网的压力，对于大气水环境有一定的促进作用。

2、创造良好的室内环境。

住宅外窗采用内平开形式，居住空间外窗的可开启面积比例均大于5%，卫生间设置无动力风帽，促进卫生间污浊空气的排出，并有利于房间通过外窗进风、通过卫生间风道排风，组织有效自然通风，有效提升室内环境空气质量；采暖系统末端采用低温热水型地板辐射采暖，分室自动温控，有效提高室内环境舒适度。

3、总体有利于可持续发展。

项目在节地、节能、节水、节材、室内环境方面均采取了有效地措施，有利于创造可持续发展的居住环境。

主要的经济效益体现在：

通过初步测算，本项目通过加强外围护结构提高节能率，采用太阳能热水系统、采用高强钢、采用建筑工业化技术等措施，每年约节电252万度（相对于节能65%），节水约151953 吨。电价按照1元/度，水价按照4元/吨计算，每年节省约312.7812万元。

4 建设单位的运行管理经验及建议等

万科成立于1984年5月，是目前全球最大的专业住宅开发企业，也是中国首家销售额突破五百亿的住宅开发企业。万科坚持“让建筑赞美生命”的企业核心理念，积极改善人居环境，积极倡导绿色环保，持续领跑行业。产品定位为主流住宅，并在国内31个城市进行区域布局，北京、上海、深圳、天津、广州是集团五大核心城市。 2010万科成为中国首家年累计销售金额突破千亿上市房企，2010年北京万科也以住宅销售额104.6亿的成绩，成为北京住宅市场销售冠军。北京万科企业有限公司（简称“北京万科”）成立于1987年，是万科集团的全资子公司，注册资本为人民币5亿元，现有员工280人。迄今为止，北京万科从事房地产开发已有13年的历史，累计开发面积超过300万平米。在北京成功打造了像：万科红、万科蓝山、万科紫台，万科星园，万科东第、万科公园5号等住宅项目。万科连续四年入选“中国最受尊重企业”。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。2009年在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。

万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。

从1999年开始，万科一直致力于住宅产业化推进。住宅产业化就是以提升产品品质性能、提升生产效能、提升客户价值为目标，通过研究客户需求、设计标准化、产品定型、进而工厂化预制、现场装配的住宅生产方式，并且北京万科住宅产业化实践得到了北京市各级政府的大力支持