城建大厦（北京）位于北京市朝阳区北太平庄立交桥东北角，该建筑是一座为以办公为主兼有商业餐饮等功能为一体的综合性建筑。大厦于2014年4月获得住房和城乡建设部评定的二星级“绿色建筑评价运行标识”。
2 工程概况
　　大厦总建筑面积为126180平方米，其中地上建筑面积88762平方米，地下建筑面积37418平方米，建筑的西南塔楼（A座）、东南塔楼（B座）、西北塔楼（C座）、南板楼为办公用房，A座和B座为26层，局部27层为设备用房；南板楼为16层，C座为11层。裙楼为6层（其中1~5层为商业用房，6层为快餐层），裙房东北角为7层。地下为4层，其中地下1层为娱乐及健身用房、设备用房，自行车存放等，地下2~4层为设备用房、地下汽车库、物业管理、库房等。建筑外观图见图1所示。
　　城建大厦（北京）于2001年2月开工，2004年8月竣工，工程总投资58903.9万元。
　　

3 绿色建筑特征
3.1 节地与室外环境
　　项目选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，场地土壤氡检测结果达标，安全范围内无电磁辐射危害及火、爆、有毒物质等危险源。
　　项目场地内南侧和西侧区域人行活动高度昼间和夜间的噪声值实测值分别低于70dB（A）和55dB（A），满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）对4a类区域的标准要求。项目通过场地种植树木和建筑外围护构造的隔声措施，来保障室内声环境要求，外围护结构采用Low-E中空玻璃幕墙，空气计权隔声量为38.2dB（A）。 
　　项目注重幕墙玻璃和外饰面材料的反射率，建筑幕墙玻璃的选择玻璃自身的反射率不大于30%，符合《玻璃幕墙光学性能》GB/T18091-2000的要求，在幕墙立面设计有局部横向线条，避免大面积的玻璃反射，降低了反射光线对周边事物的影响。
　　项目对室外风环境进行定性与定量分析计算，结果表明项目场地内人员活动区域条件优良（夏季项目场地内大部分人员活动区域的风速介于0.5m/s～3.5m/s之间）；同时场地内采用绿地、透水铺装等改善场地热环境的技术措施，项目透水地面面积与室外地面总面积之比超过40%，场地热环境质量较好。
　　项目场地交通便利，距离主要出入口500m内公交站点有5个，分别北太平庄站、北太平桥北站、马甸桥西站、北太平桥西站还有北太平桥南站。场地交通设计合理，实现了人车分流。
3.2 节能与能源利用
　　项目外围护结构采用中空Low-E玻璃幕墙，应用新型玻璃幕墙技术和干挂石材技术，采用单元式、点幕、隐框和半隐玻璃幕墙、可更换式石材幕墙背挂体系，传热系数小于1.91 W/(m2•K)。
　　项目采用4台高性能制冷机(三台离心式冷水机组，COP为5.36；一台螺杆式制冷机组，COP为5.19)，互相搭配交替运行。
　　

　　项目采用BKS中央空调节能系统，对空调冷冻（温）水系统采用最佳输出能量控制。当环境温度、空调末端负荷发生变化时，利用变频调速技术，调节冷冻（温）水泵的转速，改变其流量使冷冻（温）水系统的温差、供回水温度、压差和流量运行在智能控制柜给定的最优值。对空调机组实现可调新风比控制，新风机组启停控制。生活水泵、中水给水泵等采用变频运行；大厦采用节能电梯，利用VVVF拖动实现电梯的节能运行。
　　项目2009年进行能耗分项计量系统改造，对大厦总用电量、空调系统用电、照明系统用电、特殊用电等进行分项计量。电量采集系统由电度表、网关、交换机、电流互感器、网络线路、电力线路和服务器等组成，电表数据通过传输线传给网关，网关和服务器之间通过公共网络实现数据传输。
　　办公室、会议室等功能场所采用T8/T5型三基色直管荧光灯，地下车库逐步进行LED节能灯具改造，灯具具有高效、长寿、美观和防眩光功能，光源具有较好的显色性和适宜的色温，功能区的照度标准满足国家标准的目标值要求。
　　在A、B座大堂、十六层大会议厅、各层走廊及电梯厅均设有大厦智能照明系统，可以分回路、分场景、分亮度对灯光进行控制各层设备房、办公室等区域采用人工控制方式，根据不同场景进行调节；楼梯间等场所采用声控自动控制开关。
3.3 节水与水资源利用
　　项目用水量严格按标准设计，生活给水全年设计用水量为110191.1m3/a，2012年全年实际运行水量为101766 m3。
　　项目供水水源为城市自来水，工程用水由两侧城市自来水干管各接入一个DN150的引入管。两个引入管进入建筑红线以内后，构成环状的供水管再接入室内供生活和消防以及工艺的用水。给水系统分三个区，地下四层至地面以上二层为低区供水系统，由自来水直供；地面以上三层至十四层为中区供水系统，十五层至最高层为高区供水系统，中区、高区的用水均由管网叠压（无负压）供水设备供水。局部超压的部位用支管减压阀作限压处理。
　　排水方式按雨、污、废分流式排放。生活污水系统在室外设化粪池，经化粪池处理后接入市政污水排水系统；厨房油污水在室内设隔油具，并在室外设隔油池，经隔油处理后再排入污水排水系统；屋顶雨水按内排式排放，在首层地下接至室外排入雨水井。
　　大厦内设置中水回用处理设施和供给系统，中水水源为十层低塔内七至十层每层客房卫生间浴盥废水、泳池淋浴用水及各公共卫生间洗手盆的盥洗水，采用二级生化处理工艺，处理后供给公共卫生间及客房的厕所冲洗用水，采用恒压变频供水装置供给各用水点。2012年项目非传统水源利用率达到 21.38%，同时建筑中水系统充分考虑用水安全保障措施。 
3.4 节材与材料资源利用
　　项目在材料采购和施工过程中大量选用当地生产或周边地区生产的建筑材料，500km以内建筑材料使用重量占所用建筑材料总量的 94.8%。可再生循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的比例为14.08%。
　　项目室内装修与土建、结构等进行一体化设计，在装修时不破坏和拆除已有建筑构件，避免了材料装修的浪费。
　　大厦的结构体系为装修和采用灵活隔断提供了有利条件，最大限度实现特定建筑功能布局。室内办公室的装修采用灵活隔断，可变换功能的室内空间采用灵活隔断的比例达到74.2%。
3.5 室内环境质量
　　项目设大面积采光中庭，采用大面积玻璃幕墙和大面积玻璃隔断，这些措施使得更多自然光引入室内，改善室内采光效果，同时，玻璃幕墙设置可调内遮阳窗帘。地下一层设置自行车库，自行车库设置两处自行车坡道，均设置玻璃钢弧形采光顶棚。
　　

　　建筑中噪声源主要为空调送回风口、风机盘管、空调机房与新风机房、制冷机房、无压锅炉房与水泵房。空调机房、新风机房、风机房的顶板、墙壁贴吸音体，机房外门选用防火隔声门。冷水机组、空调机组、通风机和水泵的基础配减振基座。吊装风机安装减振吊架。空调机组、新风机组.通风机的风管上安装消音器，风管穿噪声要求较高的房间根据需要设消声隔音风管，房间至走廊的跨越管为管式消声器。排风管穿办公室设消声隔音风管，冷水机组、水泵及空调机组接管设金属软接头。屋顶风机均配防雨隔声箱。
　　在过渡季和夏季主导风向情况下，各层主要功能空间均能形成较为良好的贯穿式自然通风，可以较好地利用自然通风改善室内环境。大部分主要功能房间空气龄小于450s，少部分主要功能房间空气龄在450s~1000s之间，空气清新度较好，均可以较好地利用自然通风改善室内环境。
3.6 运营管理
　　项目由北京城建置业有限公司负责运营管理。物业单位建立了完善的节能、节水等资源节约与绿化管理制度，明确各工作岗位的任务和责任，使管理制度化、落实到人。2013年9月，城建大厦获得“北京市物业管理示范（五星级）大厦”。 
　　

　　项目智能系统周全完备，由楼宇自动化、信息自动化、消防自动化、安保自动化、办公自动化组成的5A系统以及其分支子系统全面涵盖了对大厦各部位、各方面的监控与管理。
　　项目运营中积极发挥火灾自动报警及消防联动控制系统、背景音乐与公共广播系统、有线电视系统、安防控制系统、综合布线系统、楼宇自动控制系统、停车场管理系统等优势，实现大厦安全可靠、高效、高质量运行。
　　大厦投入运行期间以来，物业管理部门对空调通风系统等设备进行定期清洗、维护和保养，满足国家标准《空调通风系统清洗规范》GB19210规定。定期清洗系统的过滤网和过滤器，保证送风、送水管道的通畅。
　　大厦在建筑入口、电梯厅等处设置分类收集垃圾桶，生活垃圾进行日产日清，所有垃圾实现垃圾分类工作、袋装化处理并且摆放整齐，每天对垃圾房内进行喷药消毒。随时清洁垃圾房门口处地面，保持无污水、无污迹、无杂物。
5 成本增量分析
　　经过工程决算统计，大厦绿色建筑总增量成本为280.7万元，绿色技术的应用使大厦年节约运行费用为97.5万元，投资回收期2.87年。

6 小结
　　本项目将可持续发展的理念贯穿于规划设计、建筑设计、建材选择、施工、物业管理过程，营造出人与自然、资源与环境、人与环境的和谐发展。通过该项目经验成果的扩散，以及项目的公开展示和宣传作用，向社会公共真实展示北京城建集团公司的绿色理念和成果，为企业在建筑绿色运营、环保和节能方面提供表率作用，为中国大型企业的绿色运营和管理提供了可借鉴的经验