1.前言

　　本项目位于北京市顺义新城第12街区，用地性质为居住用地。本项目的建设单位为北京首开中晟置业有限责任公司，咨询单位为北京天鸿圆方绿色建筑科技研发中心有限公司，物业管理单位为北京市望京实业总公司。该项目于2012年开始进行规划设计，于2014年02月获得了二星级绿色建筑设计标识，于2017年08月获得二星级绿色建筑运行标识。

2.工程概况

　　本项目总用地面积176295.52平方米，分为A、B、C、D共四个地块。本次申报范围包括C地块和D地块，总居住用地面积94873.95平方米，总建筑面积为251426.79平方米，包括19栋高层住宅（均为16层和18层的高层建筑）、地下车库及配套用房，地上为16/18层，地下为1/2层，均为双限房，高层住宅均采用钢筋混凝土剪力墙结构。本项目住宅总计投资为45607.18万元，开发建设总周期为30个月。运营时间为1.5年。

　　图1.实景照片

3.主要绿色技术和亮点

3.1节地与室外环境

　　本项目在规划设计阶段便利用风环境模拟技术，预测建筑物所在区域内的空气流动情况，从而指导建筑布局设计，有效改善室外风环境。室外风环境模拟结果表明：本小区夏季建筑压差利于自然通风，从而可有效利用自然条件通风降温，营造健康舒适的室内环境，且可节约建筑能耗，达到节能减排的目的；冬季建筑压差能够有效避免冷风渗透，节约建筑能耗，改善室内热环境；并且冬夏季主导风向下该区域风速适宜，满足人员舒适性和有效散发污染物的要求。

　　本项目在规划设计时优先选用具有城市改造潜力、适合再开发的场地，合理设置住区出入口的位置，小区出入口距离最近公交站点距离小于500米，方便住户出行。住区周边公共服务设施完善，包括幼儿园、社区服务、文化娱乐场地、医疗卫生、商业服务、邮政储蓄、物业管理、汽车库等，均可以与周边共享，方便居民生活；同时合理开发利用地下空间，用于地下汽车库、自行车库和设备用房等。

　　本项目绿地率为30%，人均公共绿地为1.14平方米，绿地景观采用乔、灌、草结合构成多层次的复层绿化，木本植物种类数达35种，乡土植物数量占植物总量的98%以上，植物多为乡土植物，乔木主要为：侧柏、馒头柳、白蜡、国槐、紫叶李等。灌木主要为：大叶黄杨、金叶女贞、珍珠梅、金银木、黄栌等。平均每100平米绿地面积上的乔木数量为4.3棵。

　　图2.景观实景照片

　　本项目室外透水地面包括绿化地和室外地面停车场，室外地面停车场采用镂空面积不小于40%的植草砖铺装，透水地面面积比达到51.97%。

　　项目施工过程中，采取多种环保措施，控制由于施工引起的大气污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。

3.2节能与能源利用

　　本项目建筑朝向基本均为南北向，并且建筑的体型系数、窗墙比均满足节能标准的要求，屋面采用60mm厚挤塑聚苯板保温，外墙采用热70mm厚挤塑聚苯板保温，外窗采用塑钢6mm+9A+6mm中空玻璃窗，达到了65%的节能目标。

　　项目通过合理规划平面布局，住宅全部满足大寒日不少于两个小时的日照要求，幼儿园主要生活用房满足冬至日不少于3小时的日照要求。

　　本项目户内采用低温地板辐射采暖系统，与传统的散热器采暖相比，采暖能耗能够降低10-20%，室内温度分布更加均匀，无温度死角，更加舒适、健康。此外，室内设置室温调控设施，运行时用户可根据需要对室温进行调控，能够满足不同用户的热舒适需求，达到充分节能的目的。

　　图3.温控器实景照片

　　照明光源以单管荧光灯（40W）和节能灯（13W）为主，所有灯具均采用电子式镇流器，住宅楼梯间、前室、走道、地下自行车库等公共空间，均采用声光控延时开关，达到了充分节约照明能耗的目的，同时在地下一层和二层均设有采光窗井，改善地下室采光，同时节约电能。

3.3节水与水资源利用

　　本项目在雨水利用方面主要采用通过设置下凹绿地，采用透水铺装加强雨水渗透利用，同时还设置了容积为1250立方米的雨水蓄水池，开发后场地雨水外排量不大于开发前场地雨水的外排量。

　　本项目利用市政中水作为冲厕、绿化灌溉、道路浇洒用水等，同时所有公共区域的卫生器具均采用节水器具，包括坐便器、水嘴等，根据近一年的实际运行数据计算，非传统水源利用率达到了28.16%，达到了充分节约水资源的目的。

　　图4.水箱实景照片

3.4节材与材料资源利用

　　本项目现浇混凝土全部采用预拌混凝土，砂浆全部采用预拌砂浆，通过合理地采用高强度钢（HRB400级），HRB400级钢筋作为主筋的比例为98.74%，有效节约了建材。

　　本项目所使用的主要建筑材料，包括钢筋、混凝土、砂浆、门窗、砌块、防水卷材等，全部来源于施工现场500km范围以内，减少了运输过程的资源和能源消耗，降低了环境污染。

　　本项目所使用的砌块为加气混凝土砌块，采用粉煤灰、废石等工业废弃物作为原材料，废弃物原料重量占砌块重量比例为60%以上，并且全部使用已废弃物为原料生产的砌块，有效节约了材料资源。

　　项目施工过程中，将可再利用和可循环材料进行了回收利用，包括多余混凝土、钢筋余料、废旧电缆等，废弃物回收率为100%，再利用率为67.18%，节约了建筑材料。

　　图5.砌块检测报告

3.5室内环境质量

　　本项目楼栋外墙和分户墙采用200mm厚钢筋混凝土外墙及加气混凝土砌块外墙，外窗采用塑钢中空（6mm+9A+6mm）玻璃窗，楼板采用地板辐射采暖楼板，户门采用钢制防盗门，经现场检测，楼板的空气声计权隔声量为51dB，分户墙的空气声计权隔声量为46dB，户门的空气声计权隔声量为32dB，外窗的空气声计权隔声量为37dB，楼板的计权标准化撞击声声压级为69dB，达到充分降低室外噪声和邻室噪声的目的，卧室在关窗状态下的噪声为39.4dB（昼间）/29.5dB（夜间），创造出了良好的室内声环境。

　　图6.楼板的计权标准化撞击声声压级检测报告

　　住宅朝向基本均为南北向，日照满足规范要求，每套住宅均有1-2个居住空间朝南，外窗面积满足户内自然采光的需求（窗地面积比为15.6%-23.6%）和自然通风的要求（通风开口面积比例为8.5%-18.3%），创造出了良好的室内光环境。

　　在各建筑地下一层、地下二层的北侧和南侧设置采光窗井，地下一层空间采光系数不低于0.5%的空间面积比12.9%，改善自然采光效果，节约电能。

　　图7.地下一层采光系统分布图

3.6运营管理

　　本项目具有公共使用功能设备（水箱、水泵 ）等均设置在地下车库或地下热力站等公共部位，具有公共使用功能的管道（给水管、采暖水管），均设置在楼梯间公共管井等公共部位，便于日后的维修、改造和更换。

　　本项目设置了分类垃圾桶，对厨余垃圾、可回收物、其他垃圾进行分类收集，并且在小区内普及垃圾分类收集相关知识。通过对小区住户进行的问卷调研，本小区有96.49%以上的住户日常生活中按照垃圾分类要求进行分类和投放垃圾。

　　图8.垃圾分类收集照片

　　本项目设置了厨余垃圾处理机房，通过微生物高速发酵处理技术对厨余垃圾进行分解处理，将厨余垃圾转变为为无公害的高价值生化腐殖酸及生物有机肥，用于小区内绿化种植。厨余垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施，处理过程无二次污染。

　　图9.楼视频监控

　　根据本项目的定位，采用了技术先进、实用、可靠的智能化系统，包括视频监控系统、入侵报警系统、停车管理系统、可视对讲系统、门禁管理系统、电子巡查管理系统及综合安防管理系统等。所有产品选型具有开放的接口，便于整个系统的整合，达到资源统一管理的目的。

4.小结

　　本项目通过合理的策划和设计，在成本增量不高的前提下获得了二星级绿色建筑设计标识，在后期开发建设过程中，设计过程中采用的绿色建筑理念和技术得到了充分的落实，并且在施工过程和运营过程中落实了本地建材使用、废弃物利用、垃圾分类收集、厨余垃圾收集处理等绿色建筑理念和技术，对于商品房项目实施绿色建筑有着重要的指导意义