1 前言
北京市丰台区长辛店北部居住区一期（南区）居住项目项目位于北京市丰台区长辛店镇张郭庄村地区，杜家坎环岛西北方约3km处，其规划功能以居住与配套服务设施为主，力求建设高品质、生态化居住区；项目东侧为梅市口路、南侧为郭庄路、北侧以芦井路相邻。北京市丰台区长辛店北部居住区一期（南区）居住项目B12栋住宅楼53地块已于2013年1月获得，2016年4月国家绿色建筑三星级运行标识申报范围为6栋高层住宅楼。
2 工程概况
北京市丰台区长辛店北部居住区一期（南区）居住项目B用地面积为30421.2m，申报绿建运行标识的83441.23m2，其中地上9811.49m2高层住宅楼的单体效果图如图1~图53地块于2011年12月投入运营。
图1 B53地块鸟瞰图
图2 B53地块高层建筑效果图
3 绿色建筑特征
大于等于大于等于大于等于大于等于大于等于大于等于项目现用地为已平整好的空地，所在区域无重点保护文物古迹和珍贵动植物、风景名胜等环境敏感保护目标；且项目选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，场地土壤氡检测结果达标，安全范围内无电磁辐射危害及火、爆、有毒物质等危险源。，；项目室外透水地面面积比高达66.08%，并且结合透水砖、透水混凝土的铺装，增加雨水就地入渗。
图4 透水铺装
项目前期对建筑总平面布局进行优化设计；住区日照满足国家标准的要求；声环境满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）对2类区域的标准要求、配套齐全。距离主要出入口步行距离500米以内有（张郭庄站），共有：地铁14号线、574路、830路、565路。同时，社区配套建有卫生服务站、文体活动站、商业服务、社区服务中心、社区居民委员会和幼儿园等，满足居民对日常公共服务设施的需求。
为节约用地，项目充分利用地下空间及人防等，地下建筑面积为，地下建筑面积与建筑占地面积之比为532.90%。
在场地规划之初，场地内有一棵大约八十年树龄的大槐树，为了保留这棵古树，建设方划定了保护范围，以确保建筑布局为槐树的生长留出足够的空间。在施工过程中还在周边树立了围挡，以避免无意间的伤害。项目建成至今，这棵槐树依旧茁壮成长。
根据长辛店生态城的生态指标的要求，住区内住宅楼围护结构在现行国家及地方节能标准的基础上至少节能21%，即围护结构节能率需≥72.35%。其中，外墙采用120m厚岩棉板；屋顶采用180mm厚憎水保温砂浆；南向所有外窗设置与建筑一体化设计的固定遮阳板。
本项目由设置于地下车库内的冷热源机房集中提供采暖空调冷热源，夏季采用1台螺杆式地源热泵机组（制冷量7，COP为6.73）联合2台螺杆式水冷冷水机组（单台制冷量894kW）联合2台燃气锅炉复合供热。
图10 冷水机组
层挑空的房间除采用顶板辐射供暖、供冷系统外，地面垫层内另敷设地板辐射供暖、供冷系统管道。同时，本项目采用地板送风系统，由18台转轮式全热热回收机组向室内提供新风，该机组具有供冷、供热、加湿和除湿功能，新风承担室内全部潜热及湿负荷；客厅、餐厅和卧室通过垫层内风管获得新鲜空气，房间之间回风通过门上方正中位置安装的透风槽（该透风槽只能过风，不传递声音），最后通过卫生间吊顶回风口经热回收新风机组热交换后排至室外。
图12 房间透风槽
声控、红外线感应的照明节能控制方式；采用电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器；图14 节能灯具
图15 集中集热-分户储热太阳能热水系统
通过eQUEST能耗模拟软件，对项目建筑全年采暖空调系统能耗进行模拟，模拟结果显示本项目全年空调采暖能耗占北京市节能标准规定值（节能标准执行《北京市居住建筑节能设计标准》(DBJ11-602-2006)的要求）的78.4%，低于80%。
3.3 节水与水资源利用
分别引入两根DN200的市政给水管在建筑红线内成环状布置；同时由河西污水处理厂引入市政中水水源，用于住区内的入户冲厕、景观水体、绿化浇洒和场地冲洗，但因为市政中水水源未到位，为保证用水需求物业部门暂时将中水管网转换到了市政给水供应，待市政中水水源达到后再切换到市政中水使用本项目生活给水和中水系统的竖向分区一致：低区（1F~3F）用水由市政管网直供；高区（4F~顶层）用水由地下的给水泵房提供。为节约用水，在4F~11F各层的给水支管处设减压阀，阀后压力为0.2MPa。
为保证中水用水安全，中水管网和自来水管网涂刷不同颜色予以区分，避免错用；公共管井的中水管道挂警示标牌，以免误用；工程验收时逐段进行检查、防止误接；景观水池旁设警示牌；地下车库中水取水口处设带锁龙头。
图17 节水器具
绿化灌溉采用微喷灌的节水灌溉方式。
本项目建筑造型简约，未采用装饰性构件，且女儿墙高度未超过规范要求的2倍。
建筑材料本地化控制在于减少材料运输过程的资源，降低对环境的污染，本项目主要采用北京、河北等的建筑材料，施工现场500km 以内生产的建筑材料使用重量占建筑材料总6.33%。
施工过程中全部采用预拌混凝土和预拌砂浆，减低对环境的污染。项目钢筋混凝土主体结构中HRB400B53地块6栋高层住宅楼为精装修交房，装修采用的石膏全部是以废弃物为原料的脱硫石膏。
3.5 室内环境质量
两幢住宅楼居住空间的水平视线最小距离为15m；每套住宅均至少有1个居住空间满足日照标准的要求，且有4个及以上居住空间的住宅，至少有3个居住空间满足日照标准的要求；有2个及2个以上卫生间的住宅，至少有1个卫生间是设有外窗。本项目室外噪声源主要是交通噪声；通过平面布局优化及围护结构做法，经计算及现场检测，各住宅楼卧室、起居室的允许噪声级及构件的空气声计权隔声量均能满足绿建的要求；且住宅楼采用顶棚辐射采暖供冷系统，可大大的降低楼板撞击声；卫生间同层排水技术，可隔绝楼层间噪声。
图19 手动可调外遮阳卷帘住区内设置集中采暖空调系统，末端形式为顶棚辐射采暖供冷+地板送风系统，在客厅设置温控面板，住户可根据需求自行调节室温。6栋高层住宅楼装修采用的墙面漆具有甲醛净化功能，改善室内空气质量。本项目各围护结构内表面温度均高于其设计的露点温度，不会产生结露现象。的要求。北京兴邦物业管理有限责任公司，该公司通过了ISO 14001环境管理体系认证、耗材等资源节约与绿化按照《智能建筑设计标准》以及《北京市住宅区及住宅安全防范设计标准》进行设计，主要包含以下子系统：有线电视系统、电话与网络系统、可视对讲系统、安防系统。住户节约资源的意识，达到垃圾“减量化、资源化、无害化”目的。项目在的密闭垃圾桶，并向小区住户宣传生活垃圾袋装化、分类投放垃圾等。
，植物生长状态良好；同时对住区防疫消毒工作及农药使用进行了规定，采用无公害病虫害防治技术，规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。
小结
本项目将可持续发展的理念贯穿于规划设计、建筑设计、建材选择、施工、物业管理过程，营造出人与自然、资源与环境、人与室内环境的和谐发展。针对本项目所处位置、资源情况等特点，采用和冷热源机组、、市政中水利用、、可调外遮阳设施、改善室内空气质量的功能材料、可生物降解垃圾处理房等大量的绿色生态技术。通过该项目经验成果的扩散，以及项目的公开展示和宣传作用，展示了北京万年基业房地产开发有限公司的绿色理念和成果，为绿色<span yes";="" mso-font-kerning:="" 1.0000pt;="" mso-bidi-font-family:="" "times="" new="" roman";="" mso-ascii-font-family:="" mso-hansi-font-family:="" roman""="" style="padding: 0px; margin: 0px; line-height: 24px;">住宅的绿色运营和管理提供了可借鉴的经验；同时也让人们更形象、更深刻的认识到绿色建筑能带来的舒适性的提高，从而引导建筑设计向良性、环保、可持续方向发展；推进国家建筑业的技术革新，为绿色建筑技术的推广起到积极的作用，对促进绿色建筑技术的健康发展起到重要的技术示范作用
