1项目简介
本项目位于北京市北三环，西临安定门外大街，东靠小黄庄北街，北邻北三环，南靠小黄庄路。本项目申报范围为CD、EF四栋建筑，主要功能房间为商业、娱乐、餐饮、办公、会议等。CD座总建筑面积186678m2；其中地上20层，建筑面积121838m2；地下4层，建筑面积64840m2；建筑高度80.9m。EF座总建筑面积76892m2；其中E座地上15层，F座地上7层，建筑面积45236m2；地下4层，建筑面积31656 m2；建筑高度59.8m。项目CD、EF座分别于2008年、2009年投入运营使用。项目申报绿色建筑二星级运行标识面积257712.56 m2，于2016年3月通过绿色建筑二星级运行标识认证。 |
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（注：上图：环球贸易中心鸟瞰图；左下图：CD座；右下图：EF座）
2绿色建筑主要技术措施
2.1节地与室外环境
本项目CD座由双塔及其之间连接体共同组成，EF座由E、F两座建筑及其之间连接体共同组成，其中E座15层，F座7层，底层由两层裙房连接。本项目位置交通便利，距离安贞桥东公交车站约107米，距离安外甘水桥车站约303米，经过安贞桥东和安外甘水桥的公交线路共有19条。项目场地内交通组织流线合理，人车分流并设置有地下停车库。
本项目所处地段属于I类声环境功能区，交通噪声是本项目的主要噪声源，通过监测项目场地内西侧区域人行活动高度昼间和夜间的噪声值实测值分别低于55dB（A）和45dB（A），场地噪声标准要求。
本项目采用多功能阳光控制低辐射热反射LOW-E玻璃，幕墙玻璃反射率经检测值为0.12，有效降低了玻璃幕墙外表面对周边建筑及行人的光污染。
场地内绿化率为46.3%，绿化面积达21960m2，采用绿地、透水铺装等改善场地热环境，有效控制场地内雨水径流，透水地面面积占室外地面总面积的46.3%。此外，本项目EF座裙楼屋顶采用屋顶绿化，总绿化面积为1250m2。
在施工过程中，施工单位制定实施相关的环境保护措施，针对施工项目设置有完善施工组织方案，严格进行文明施工，制定和实施大气污染控制、水土污染控制、水污染控制、噪声污染控制的专项保护措施，大大降低了施工过程对环境的影响。
2.2节能与能源利用
（1）围护结构本项目CD座屋面保温层采用高强度憎水珍珠岩板，屋面传热系数0.39 W/(m2•K)；EF座屋面屋顶花园部分传热系数0.46 W/(m2•K)，为绿化部分0.49 W/(m2•K)。项目外立面全部采用幕墙结构，玻璃幕墙采用镀膜钢化玻璃，内玻璃采用优质钢化浮法玻璃，采用铝合金龙骨，表面喷涂处理，幕墙传热系数为1.9 W/(m2•K)；通过节能计算分析模拟结果表明，围护结构节能性能均满足节能设计标准的要求。
（2）空调系统
项目CD座采用2台离心式冷水机组和4台螺杆式冷水机组互相交替运行。其中，首层至四层大空间部分采用全空气空调系统。过渡季全新风运行，冬季根据不同分区，送不同温度的新风。EF座采用2台离心式冷水机组和2台螺杆式冷水机组，互相交替运行。空调系统采用全空气空调系统与风机盘管加新风相结合的空调方式。
采用直接数字式监控系统（DDC系统），在空调控制中心能显示空调、通风、制冷等各系统设备的运行状态及主要运行参数，并进行集中远距离控制。
（3）照明系统
在照明方面，本项目办公室、会议室等功能场所采用T8/T5型三基色直管荧光灯，光源具有较好的显色性和适宜的色温，功能区的照度标准满足国家标准。各层走廊及电梯厅等区域均设有大厦智能照明系统，可以分别对其进行独立控制。各层设备房、办公室等区域采用人工控制方式；楼梯间等场所采用声控自动控制开关。
（4）能耗监测系统
本项目设置能耗分项计量监测系统，对项目用电进行分项计量。从配电系统采集的数据可以按照功能类别将能耗划分为照明及插座用电、空调用电、动力用电以及特殊用电等。需要将特殊区域及特殊设备单独计量，便于分类能耗之间的比较。
电表数据通过传输线传给网关，网关和服务器之间通过公共网络实现数据传输实现电量采集。建筑楼内配电室，采取数据通讯方式将计量数据集成至能耗监测平台，将电耗数据经过分项整理和合理拆分，得到建筑内各不同功能耗电指标，并定期进行数据的上传工作。
2.3节水与水资源利用
项目CD座地下四层至地上二层采用市政供水，二层以上采用变频调速供水系统二次加压供水。EF座生活用水为市政管网供水，其中给水系统分三个区，地下四层及二层（局部三层）以下公建部分为低区，由室外市政给水管网直接供水；三至八层办公、公寓为中区，由无负压供水设备经减压阀减压后供水；九至十五层办公、公寓为高区，由无负压供水设备直接供水。面盆、马桶、小便器等卫生洁具采用高效节水型器具。生活热水热源由热力站提供，生活热水系统的竖向分区与生活给水系统相同。为保证热水温度及节约用水，利用循环泵进行全日制机械循环。
图2-1 热力站
在污废水处理上，采用污废水分流制，废水在中水处理站汇集处理后供8层及8层以下卫生间冲厕用水由中水系统提供。中水处理站设于地下四层，采用变频调速供水系统。污水接至室外化粪池经处理排入市政管网。一层及一层以上的污水管采用重力自流排出，地下室的污水汇集至集水坑，用潜污泵提升排出。
中水使用方面，收集卫生间、公共浴室的洗浴、盥洗排水，经处理后用于冲厕、绿化、道路浇洒、洗车等。CD、EF座各设一个中水处理站，座项目中水处理均采用一体化处理装置，二级生化处理工艺，原水经过中格棚、水量调节池、沉砂池、精细格棚。缺氧池、MBR膜生物反应器、出水进入回用管道。水质达到《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T 18920）对中水水质的要求。物业管理单位定期委托第三方及自检相结合的方式对大厦供水、直饮水、中水、空调水质进行检测，保证用水安全。
图2-2 中水机房
项目对各层盥洗、冲厕、绿化、景观补水、空调补水、冷却塔补水等装设水表进行计量，并统计不同用途用水量，根据用水情况挖掘节水潜力。
2.4节材与材料利用
项目CD座主体结构为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，柱为型钢混凝土柱，框架梁为钢梁，混凝土核心筒墙中预埋型钢柱与型钢钢梁做刚性连接。EF座位钢筋混凝土框架筒体结构，裙楼为钢筋混凝土框架结构。在材料采购和施工过程中大量使用京冀地区生产或周边地区生产材料，500km内建筑材料使用重量占所用建筑材料总量的98%。可再循环建筑材料使用重量占所用建筑材料总量的10.9%。混凝土全部采用预拌混凝土。
项目在设计之初，由业主单位委托专业装修公司进行设计，实现室内装修与土建、结构等进行一体化设计，在装修时不破坏和拆除已有建筑构件，避免了材料装修的浪费。
大厦的结构体系为装修和采用灵活隔断提供了有利条件，最大限度实现特定建筑功能布局。室内办公室的装修采用灵活隔断，可变换功能的室内空间采用灵活隔断的比例达到45.5%。
2.4室内环境质量
（1）光环境本项目通体采用玻璃幕墙结构，且具有一定的可开启面积，玻璃采用蓝色Low-E镀膜钢化玻璃，经过采光模拟，采光评价区域面积约110935.2m2，其中约有107230m2的采光系数达到标准要求，占主要功能区域面积的96.66%，室内空间能够 获得良好的日照和采光。
室内照明灯具的选择及布置合理，经过检测，房间内照度、统一眩光值、等指标均满足标准要求。
（2）风环境
本项目通体采用玻璃幕墙结构，且具有一定的可开启面积，在过渡季和夏季主导风向情况下，各楼层均能形成较为良好的贯穿式自然通风，且避开冬季主导风向，使室内达到良好的通风状态。对项目室内风环境进行的模拟，分析区域的通风换气次数在3次/h以上，大于2次/h。在过渡季平均风速条件下，当项目所有通风口均开启时，主要功能空间换气次数绝大部分在5.次/h以上。项目采用集中空调，高大空间采用全空气空调系统。首层中庭采用上送下回的送风形式，四层会议室采用上送上回的送风形式。
（3）声环境
本项目噪声源主要为空调送回风口、风机盘管、空调机房与新风机房、制冷机房等。为了控制噪声，对所有通风机房、冷冻机房、空调机房内墙及顶面均作消声处理，机房采用防火隔声门。所有通风机均选用低噪声风机，空调机组选用带低噪声风机的空调机组。所有风系统的风机进出口均加装消声器，消声器采用微穿孔型消声器。冷水机组、空调机组、水泵基础设置减震垫，风机吊装式采用减震吊架。所有通风机进出口及风管与空调机组连接处均加设软接头。所有通风机当风机未设于风机房内时风机加设隔声罩进行隔声处理。
（4）空气质量
本项目主要功能区域空间采用能进行温湿度调节的空调末端。在会议室、大开间办公室、首层大厅和地下车库等位置分别设置二氧化碳或一氧化碳浓度传感器，实现对污染物浓度超标的预警，同时传感器与空调系统联动，实现对送风量、新风量的控制与调节。
2.5运营管理
本项目物业管理公司通过ISO14001环境管理体系认证，具有良好的物业管理水平。结合项目的具体情况，制订了完善的运行管理手册、节能节水制度、设备维护及耗材管理制度、绿植绿化管理制度等一系列物业管理制度，并对建筑运营管理人员定期培训。本项目智能系统包括楼宇自动化、信息自动化、消防自动化、安保自动化、办公自动化系统、能耗监测管理系统等，全面涵盖对项目各部位、各方面的监控与管理。本项目设楼宇自控系统对全楼的供水、排水设备进行监视和控制；对制冷系统、空调设备及供电系统和设备进行监视及节能控制。能耗监测平台可采集建筑内各用能系统各分类、分项能耗数据，准确掌握各区域能耗、核算单元、特殊区域和重点设备的能耗，有效指导能耗管理，为建筑诊断、节能改造提供依据。
图2-3 中央监控平台
为避免垃圾对室内环境造成影响，对日常垃圾进行分类存放，厨房油污、生活污水经处理后达标排出。每日使用清洗剂进行垃圾房地面、墙面、垃圾桶清洗，不定期对垃圾存放区域消毒清理，进行通风换气。
为使空调系统能够高效运营，物业专业人员按照相关标准要求定期对空调通风系统相关设备配件进行维修、检查、清洗。定期巡检管道、阀门有无裂缝、漏水、堵塞、锈蚀等现象，并进行保养检修。对于空调及排风设备的运行，严格按照规定的时间表准时启停设备。
3 成本增量分析
经过工程决算统计，项目绿色建筑总增量成本为255.75万元。（绿色建筑增量成本统计见表3-1）表3-1 绿色建筑增量成本统计表
| 为实现绿色建筑而采取的关键技术/产品名称 | 单价 | 应用面积 （m2） |
增量成本 |
| 能耗监测平台 | 65万元 | 257712.56 | 65万元 |
| 空气质量监测 | 30万元 | 257712.56 | 30万元 |
| 屋顶花园 | 250元/ m2 | 1250 | 31.25万元 |
| 建筑中水 | 65.5万元/CD座 64万元/EF座 |
257712.56 | 129.5万元 |
| 合计 | 255.75万元 | ||
