目前，烟台市房地产开发商大多生产毛坯房，而户主在装修过程中即使有节能意识，在购买装修材料时面对价格与节能，户主大多选择价格。即使许多城市有为数不多的装修好的“节能住宅”、“科技住宅”，它们也只是高价房、豪宅的代名词。当前房地产开发模式中的一些弊病，阻碍了最广大的普通住宅成为低碳住宅。记者就这个话题采访了几位建筑节能方面的专家。

　　目前没有低碳住宅的标准

　　顾同曾，上海同济大学建筑系毕业后从事设计和科研工作至今，长期从事建筑设计和新型建材应用与建筑节能的研究工作。谈到“低碳住宅”，顾同曾说目前还没听说有这方面统一的定义和标准，如果一定要用“低碳住宅”这个名词，那么它主要体现在房屋建造过程中建筑材料的生产、运输、建造、使用过程能源消耗的减少。在建筑建造的各个环节减少能源消耗，就意味着对环境的改善。这或许就是“低碳住宅”的含义，顾同曾如是说。

　　低碳住宅就是节能型住宅

　　冯金秋，中国建筑科学研究院研究员，长期从事建筑围护结构和建筑材料热物理性能的研究和检验工作。冯金秋认为传统的建筑要大量使用钢筋混凝土，钢材和水泥的生产过程必然要排放大量的二氧化碳，不能实现真正意义上的低碳，目前阶段所谈到的“低碳住宅”实际上是节能型住宅。

　　目前建造节能型住宅要实现“低碳”还主要体现在建造环节。早期的土地规划、建筑材料、建设施工等方面，都有相对成熟的节能技术。不仅新建住宅可以追求“低碳”目标，老社区也可以通过改造，实现绿色节能，减少二氧化碳的排放。

　　低碳住宅成本并不高

　　郑瑞澄，中国建筑科学研究院研究员，中国可再生能源学会热利用专业委员会主任。她告诉记者，舒服的低碳生活最初的建设费用会提高，但随着时间的推移，通过节能，成本还会收回，整体费用将会降低。以太阳能热水器为例，目前太阳能热水器成本折合到每建筑平米约为20—50元(假设每户建筑面积100平米)，就一户住宅而言约为2000—5000元，与电热水器相比，一般3至5年可收回增加投资。而且，这个价格跟自行购买热水器的价格差不多。

　　“有没有比较适合烟台的节能技术？”对于这个问题，郑瑞澄介绍说，烟台地处海滨，冬天的海水温度不会很低，可以采用海水源热泵，但目前应用的成本较高，且受项目具体情况影响，尚不能广泛应用于民用住宅。另外，太阳能是一种相对成熟的低成本技术，烟台市光照条件较好，可广泛应用。

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　　节能住宅常见技术

　　太阳能高效利用目前主要是太阳能热水器和太阳能光伏发电。据统计，太阳能热水器市场份额已经超过热水器市场的50%。

　　自然光利用天然导光技术，可以将天然光引入地下或无窗建筑，通过与人工照明的有机结合，不仅大大节省空间用电，降低运营费用还可以提高地下空间的光环境质量。

　　雨水回收系统雨水通过雨漏管收集，分散后集中过滤去除径流中的颗粒物质，将水引入蓄水池储蓄，通过水泵送至社区用水处。

　　再生建材使用以工业固体废弃物与建筑垃圾为主要原材料，生产的再生建材如矿棉吸音板、脱硫石膏板、空心砖等新型建筑材料。