李力群

上海三湘（集团）设计管理部总经理助理李力群对太阳能如何提升房地产项目价值进行了阐述。李力群说，2016年三湘地产的财务数据显示，上海地区房产销售总额为23亿元，净利润达到7.05亿元，溢价很高。三湘地产在提升产品性能或者说舒适度方面做了很多功课，太阳能对整个产品有很大的贡献。

三湘地产

三湘地产从民营企业发展成为上市企业。目前，从事地产开发、施工、建材加工、装饰、广告、房产经纪到最后的物业管理一系列业务，已经形成了一个产业链。当然并不是所有的产业都是三湘自己做，也包括一些外购；2015年加入了DGNB，DGNB是德国可持续建筑委员会，它强调可持续建筑理念。对于如何把一个建筑做成对生态影响最小，同时又是健康的、绿色的、环保建筑问题，三湘做了很多工作；在落实的项目当中，DGNB的试点项目负责人对要求提得很高，一些地方已经超越了我们国情的发展，甚至有的在国内都无法采购能达到检测报告要求的符合指标的材料。公司的开发的理念是绿色科技地产，旨在完成从实现宜居到雅居标准的升级。

关于节能

节能有两个问题，一是如何落到实处，二是技术如何升级并融入节能和健康技术路线中去 。目前的太阳能生产企业以及以太阳能为中心的整个产业链，都过于专注于自己的产品，如果把太阳能放在整个建筑里，它只不过是产业当中的一环，节能途径是一个综合应用的集成。首先从围护结构来考虑墙体保温，有无遮阳措施，建筑物的气密性以及是否包括热泵，都属于高效能源系统的因素，要考虑可再生能源的应用，交付给用户的是健康的建筑。这个健康的建筑到目前为止在上海已经出台了政策，政策要求外环以内全部是精装交房，所以三湘对精装房里面空气污染的问题也要着手解决。另外，整个系统达到合理运营的时候，要充分考虑维护因素，以方便发现问题快速解决。

三湘地产的典型项目基本上都达到绿色二星或者是绿色三星的标准，也都成为上海市的节能示范项目，无论运用太阳能还是运用热泵，都围绕着绿色健康建筑做一些节能项目。

利用太阳能很重要的一点就是光照，自然采光，自然通风，同时一定要强调外墙保温，外部结构，断桥门窗和铝合金系统以及在南向有日照和东西向日照的窗户上都要加遮阳卷帘的被动措施。主动措施目前为太阳能以及储热水箱设备在阳台的应用。

舒适度的要求 采暖要真正达到好的效果要注意室内的舒适度指标的要求。夏季19到24℃，当然也可以适当提升到26℃，冬季到22℃，湿度40%到70%；采暖期间要求地面温度不超过29℃，吊顶表面温度不超过35℃，墙和窗的内表面温度和室内的温差小于8℃；在地面和顶面采暖时温度不可以太高，太高会产生燥热感。例如采用辐射制冷、辐射采暖系统，每天早上运行的时候，温度设定可稍微高一点，会提高到35℃到40℃，等到室内温度达到19℃时，再把温度调到30℃，通过人为调节后舒适感就增强了。

很多建筑物忽略墙和墙体的内表面温度和室内温度，如果室内温度设定为22℃，因为断热桥没有做好，阳台的内表面温度只有9度到10度，空调的室内温度即使接近40℃，人仍然不会感到舒适。所以利用太阳能采暖或者改造的时候要优先采用低温供水，与围护结构成为一个需热梯，室内温度增长会比较均匀，是比较好的方法。

制冷期间最容易忽略靠窗的部位。不太节能的窗子，外表面温度会达到52℃到60℃，内表面的温度会达到40℃左右，所以靠窗的地方也会因热辐射造成不舒适。

改善措施。三湘地产有个获奖项目叫海尚云邸，该系统做完保温以后在外墙又挂了一层板。在板与墙之间形成一个夹层，保温效果很好。另外，在高层住宅当中目前用两种加厚式保温措施，上海地区外墙保温做3cm到5cm就可以了，但是我们做到10cm或者是做到5cm的时候，隔热效果会更好。门窗系统是公司自已生产的。它是内开内导的排气方式，气密性达到6级以上。也有外遮阳卷帘，在夏季能起到很好的隔热作用，因为它是金属的，应用的过程当中还要考虑安全，如果用户外出，把卷帘全都降下来可以起到很好的防盗作用。

太阳能建筑一体化在高层的应用分析

2006年最早在上海松江楼盘中应用，应用面积为20万㎡左右，也是国家十﹒一五科技支撑计划的可再生能源示范项目以及上海市的节能示范项目。但后来不再作为三湘地产推荐的项目。在后期发现存在着人少的时候水还够用，人多的时候热水不够用的现象，其原因就是当初的设计根本没从实际需求出发。而三湘公司的理念就是以使用者的角度去设计和分析。这是与公司的设计理念相悖的。

在每个项目中应用太阳能的时候都会有一个方案拟订、讨论和定案的过程，到底采用的是集中集热分户计量的方式，还是采用分布式的方式等都需要讨论。在分析中，首先考虑屋顶的集热方案，但是后来考虑用热方面还有很多问题。虽然造价也不是特别高，但是换热不均匀，用户用热无法计量，给收费造成困难；在热水运输中，管道热损比较大，所以到目前为止集中集热分户供热的方式中，物业都没有收费。原因是很大一部分热量损失在热水管网上，约占70%，所以，这种方式对住宅是不适用。

安装太阳能板之前，需要做立面太阳能日照时数进行分析，做完分析之后再反过来推断太阳能板的安装方式和布局。在张江项目当初定案的过程，首先在建筑规划的时候研究布局，推敲完之后再形成效果图，并且要求把日照分析也做出来，因而设计非常重要。无论太阳能还是其他能源，一定要考虑能够连续供水，保证存水量要够用。设计人员在阳台的角上留下为以后安装和检修落脚的地方，因为建筑使用寿命是70年，太阳能产品的寿命也就是25年或者是20年，所以在预制的住宅中要注意考虑到维护方便的因素。

应用太阳能的几个历史阶段

2011年把太阳能热水水箱、太阳能泵站以及水罐集成化，就像一个冰箱一样放在阳台上，并且还增加了室内的热水循环。只要按键循环16秒就出热水；辅助热源采用燃气炉，燃气炉制热速度快，水箱是一个预热水箱，水要经过燃气炉再向外供应，当水温低于45℃燃气炉会启动，高于45℃燃气炉停止；房价上涨促使我们在2013年对房子做了改进，对设备间进行了挖掘使用，在应用上为阳台节省了1㎡。房价从2011年的2万元上升到2013年的3万元一直到2015年的8万元，这就意味着为用户节省了6万元。为了提高集热效率，把阳台已经做成斜面。

太阳能和建筑结合 在建筑立面不仔细就看不到太阳能，并且不产生光污染，建筑没有大的凹凸，日照效果也很好；把多层建筑的太阳能集热板放在天窗上面，效果很好，更加美观；效果图上看不到太阳能板，实景中也看不到有太阳板，航拍一张有光热板。

上海崇明的别墅项目中应用光伏板。经过对客户分析发现，该建筑是客户的第二居住地，只在周末度假用。通过对郊区别墅调研发现，冬季屋子里很冷，开着空调也不能很快热起来，因为没有热源补充。开空调成本又太高，所以要为用户设计用免费的光电和光热的联合应用。

三湘地产对别墅供暖做了多种可行性的研究，在做样板房的时候做了十多套，采暖也应用了不同的形式，包括辐射制冷，辐射采暖。目前，所有的标配有一个双盘管。把在市场上见到的两用炉、系统炉、冷凝炉的应用方案做出来了，并且也都做到样板房里面。从周一到周五太阳能的得热量是免费的并将热量储存在双盘管水箱里面，然后通过阀门切换实现供地暖。

光伏发电

在高层住宅小区应用。设想将光伏板装在住宅的屋面上发电，为地下车库提供照明，因为屋面属于所有业主，对于补贴事项等要与物业协调好之后再行实施；另外，公司还为室内安装了空气净化设备，还要用电，所以崇明这个项目把新风机也装上去。新风机用电量非常小，200W/h，所以一天的用电量也就2kW左右。

整个建筑要可持续发展，社会才能可持续发展, 最终达到建筑被动节能、主动获得的目标。其中，利用太阳能是很好的方式。

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