今年西城区的棚改工作进入了“大提速”阶段。屋顶花园、太阳能热水器、内装百叶窗的三层玻璃……经过近四年的建设，作为本市中心城区的首个棚户区改造项目，百万庄北里棚户区的回迁房“百万佳苑小区”，今年年底就将迎来首批237户回迁居民。

四十年“周转房” 居民盼拆迁

以十二地支命名的“百万庄住宅区”在北京有着特殊的地位，这片建于上个世纪50年代的住宅区可谓是北京居民小区的“前辈”，但如果从高处往下看，绿树红瓦掩映下，紧邻三里河路，还有一片灰红相间的老旧简易楼组成的棚户区。

“这片棚户区的老楼大都是新中国成立初期建设，还有多栋是1969年修建地铁1号线时给居民建造的周转楼房，本来就楼体结构简易，建造基础薄弱，当时仅作为周转使用，可是居民一住就是四十多年。”百万庄北里棚改项目相关负责人告诉北青报记者，这些房屋的地基下沉，夏季返潮闷热，冬天靠煤炉供暖，屋内电线老旧，居室面积狭小，几代人都盼着改善生活环境。

2013年，北京市将中心城区平房院落修缮、危改项目、城中村边角地、新增棚户区改造和环境整治项目等列入中心城区棚户区改造和环境整治工作，百万庄北里就是首个中心城区棚改项目，整个项目涉及百万庄北里、黄瓜园两个社区，分为南、北两区，北区北临车公庄大街，东临百万庄子丑寅卯居住区，西至三里河路，南至百万庄北里13号楼南侧；南区则北临百万庄大街，东临地科院办公区及机械科技信息研究院，西至三里河路，南至百万庄南街。

启用电子征收系统 首日签约过半

同年12月底，百万庄北里棚户区改造项目正式启动，共涉及被征收居民1242户，约4400人。项目启动前，工作人员利用一个多月时间对居民住户进行了民意调查，其中97.3%的居民同意以整体改造的方式改善居住条件，有超过七成的居民选择回迁。

在棚改项目签约现场，居民按照排队顺序分成不同的组，每组在规定时间内进入现场完成签约，这样的签约场景在如今西城区的光源里、菜园街、枣林南里等棚改项目已经司空见惯，但第一次出现就是在百万庄北里项目，拿着喇叭“叫号”的工作人员当天嗓子就哑了。“我们在北京率先研究了一套电子征收系统，每组30人在30个签约点同时进行，每组15分钟，15分钟过后进入下一组签约，点击的误差在千分之一秒，动态签约率随时可查，保证公平透明。”百万庄北里棚改项目负责人介绍，征收开始第一天，居民签约就过半，到了第十九天就达到了70%。

改造前的百万庄地区情况极为特殊，老楼、平房、简易楼、成套楼年久失修，排序错综复杂。为让居民真正实现回迁满意，项目按照居民全部回迁进行规划，并依据居民实际住房面积，利用长达半年的时间，设计出了90种户型，结合征收补偿方案进行“区间对区间”的房屋安置标准。

新房子老记忆 “回纹”装饰回迁房

在百万庄北里棚改区内，崭新的欧式风格高楼，宽大的楼宇平台，种满鲜花绿草的屋顶花园，U型的楼体设计错落有致，给人第一眼感觉像是走进了豪华酒店，眼前的景象使人很难与回迁房联系起来。

“一楼是配套的商业设施，二楼开始是居民楼，小区还有托老所等配套设施。”相关负责人介绍说，这栋回迁房共20层，楼顶有太阳能板，每户都有太阳能热水器，夏季24小时打开都能有四五十度的热水使用，在冬季或连续阴雨天等热源能量不足时，还有电辅助加热设备。在供暖方面，小区采用钢制椭圆形散热器，供水管处还设有控温阀，居民在家中可根据需求手动调节散热器温度，达到节能效果。此外，小区还设置了完备的安防系统，在居民楼入口设置单元门口机，业主可用卡片或者输入密码自行打开单元门。

值得一提的是，百万庄住宅区的一个显著特征是“回纹装饰”，在子丑寅卯区，深红色的楼门以及楼道里的推窗上都镶着回纹形状的玻璃，楼梯木扶手的底座，楼门遮雨檐的挑梁，临街阳台的栏板，也都有这样鼎盛于明清的回纹或云纹装饰，寓意着连绵不断、吉利永长。而这样的“回纹”在等待竣工验收的百万庄北里棚改项目B地块回迁房“百万佳苑小区”的楼房外檐和楼门上也随处可见。