1.项目名称: “绿色老年公寓”

项目位于深圳市南山区蛇口片区，现为某酒店，南临蛇口工业一路，依傍蛇口海湾，毗邻蛇口港澳客运码头，地理位置优越，交通便捷。从项目步行往商业休闲广场仅5分钟路程，车行往蛇口医院仅8分钟路程，休闲广场和海滨线公园绿地等多样化开放空间的布置，为步行者提供了良好的休闲散步环境。

项目占地面积1513.63平方米，总建筑面积为5984.06平方米，酒店为80年代现代建筑风格，框架结构，建筑柱网结构为7.2m*7.2m，从五层开始，层层退台。外维护材料为单层深蓝色的玻璃幕墙（单玻），分体空调，机位外露。酒店入口紧邻道路，空间局促；设备房为后期增补，布局凌乱；竖向交通为两部电梯加疏散通道；外临商业街车流量大，噪音大，灰尘大。本次竞赛决定在保留建筑主体的基础，植入新功能，改造成为养老公寓。

下图标记处为本次“绿色老年公寓”项目改造设计建筑所在地。   

服务周边区域的中高端老年公寓，采用可持续理念，以“人文福地，颐养天年”为主题，以半护理及护理老人为核心客户，兼顾健康老人，主打“康复+医疗护理”的路线，多元化设计，满足不同需求，营造一个人性化、社区化、本土化、可持续的家。改造设计体现招商地产新时代、健康安全、绿色生态的标杆型绿色建筑。通过改造老年公寓，形成示范效应，打造招商老年地产品牌。

（1）项目定位：以半护理及护理老人为主的复合型养老院

（2）占地面积：1513.63 ㎡

（3）容积率： 约4

（4）绿化率：约20% 

（5）充分运用露天平台的绿色设计及适老化设计。

（6）注意满足最新的消防规范（楼梯、电梯等）

（7）指标要求

1、不改变现有的框架结构体系，可以根据空间设计的需要进行局部的结构改造；

2、注重功能的合理布局，满足未来发展空间的要求；

3、室内空间：充分考虑室内空间设计的需要，在预留设备空间的前提下，创造舒适的室内空间；针对不同阶段的老人身体状况，合理选择在适合老年人的生理活动需求的基础上，设计布置阳台、露台、活动室、餐厅、厨房等；

5、细部设计：注意尺度适宜、无障碍设计、细节呵护、生命守护等方面；

6、绿色设计：促进老人身体健康、增强老人活力；

7、项目酒店现状入口临工业一路，空间局促，按照相关规范，建议对入口重点考虑；

8、建筑四周需留设消防通道；

9、设计严格按照《老年人建筑设计规范》、《无障碍建筑设计规范》以及相关规范进行设计改造；

1.人性化——护理人性化，设计营造“家”的氛围

服务贴心到家，保障安全，提供交流场所，摆脱孤独。

2.社区化——植入社区，为家人交流提供方便

服务周边片区，与周边社区共融，方便子女探望

3.可持续化——空间灵活，绿色设计，适应未来不同需求

空间设计可按需要灵活布置，绿色技术创造优质生活环境

深圳位于祖国的南疆，属南亚热带海洋性季风气候，风清宜人，降水丰富。常年平均气温22.5℃，极端气温最高38.7℃，最低0.2℃。无霜期为355天，平均年降雨量1924.3毫米，日照2120.5小时，建筑的主要能耗是空调，建议选用适当、合理的空调形式。

1、节能技术利用（建议本建筑节能率达到65%）

（1）建议采用实用立体遮阳技术；

（2）建议采用适用型保温措施；

（3）建议外墙采用反射式防水涂料，可以减少外墙得热；

（4）建议采用地板辐射制冷、取暖系统，可以降低空调负荷；

（5）屋顶种植与垂直绿化遮阳系统；

（6）节能电器，室内所有电器采用小功率的节能电器。

2.可再生能源技术利用（建议本建筑可再生能源利用率达到8％）

（1）深圳太阳能、风能等可再生能源资源丰富，设计中宜充分考虑对上述能源的利用；

（2）建议强化自然通风方式缩短空调期，延长过渡期；

（3）建议采用适当的光导管采光通风技术；

（4）反射型节能光盘，可以降低室内照明负荷；

（5）生物质能利用。

3.节水技术利用（建议本建筑节水目标达到40%）

（1）雨水收集处理水回用至冷却塔用水技术；

（2）人工湿地处理水回用至室内冲厕技术；

（3）感应式节水器具；

（4）节水灌溉技术。

4.建议节材技术

（1）产业化、可拆卸回收利用的墙板技术；

（2）土木等可再生结构材料应用。

5建议环保技术

（1）垃圾分类收集；

（2）垃圾生物降解处理、生产沼气提供燃气源；

（3）先进楼板隔音技术；

（4）先进环保壁材技术。

1.参赛作品应清晰表达设计思路、设计方法和设计目标。

设计参数要有明确的取值依据，新技术新设备的采用应说明设计依据。对节能、节水等方面的设计要有具体的量化指标，如节能率、节水率等。鼓励采用先进的设计手段如计算机模拟技术，绿色生态技术的选用应做技术特点和经济指标的分析与比较。 

2.设计成果包括（应包括但不限于下列内容）：

（1）设计总说明及经济技术指标；

（2）分析图（交通、景观、视线、日照、消防、竖向设计、及城市设计分析等）；

（3）效果图若干；

（4）总平面及环境概念设计图；

（5）建筑外立面设计；

（6）平、立、剖面图及其他表达设计思想的图纸；

（7）相关的生态建筑技术方案的详细论证其详细说明；

（8）与建筑形式和技术有关的节点图和说明；

（9）A1展板若干，图面表达形式不限；

（10）设计图纸及说明统一装订成A3本；

（11）包含所有设计成果的光盘1张。

3.特别说明：在提交以上成果的同时必须提供作者的详细信息，包括：设计作品名称及完成时间，作者信息（姓名、单位、专业、身份证复印件、可随时联系的电话号码、E-mail），指导人姓名。以上信息做成打印的A4纸一页（身份证复印件可另附）。在邮寄封面左下角应注明“招商地产2014绿色建筑设计大赛参赛作品”字样。

1.原始建筑图、用地红线图、地形图

2.国家及深圳市有关法规、规范。

3.《广东省城市规划管理技术规定》（2011年版）、《绿色建筑评价标准》、《广东省绿色建筑评价标准》

4.《老年人建筑设计规范》、《老年人居住建筑设计标准》

1.建筑总图及各平面图.rar

2.气候特征.doc

3.报名回执表.doc