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招商地产“绿色老年公寓”建筑改造方案征集
时间:2014-04-05 来源:imsia
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一、项目概况
1.项目名称: “绿色老年公寓”
项目位于深圳市南山区蛇口片区,现为某酒店,南临蛇口工业一路,依傍蛇口海湾,毗邻蛇口港澳客运码头,地理位置优越,交通便捷。从项目步行往商业休闲广场仅5分钟路程,车行往蛇口医院仅8分钟路程,休闲广场和海滨线公园绿地等多样化开放空间的布置,为步行者提供了良好的休闲散步环境。
项目占地面积1513.63平方米,总建筑面积为5984.06平方米,酒店为80年代现代建筑风格,框架结构,建筑柱网结构为7.2m*7.2m,从五层开始,层层退台。外维护材料为单层深蓝色的玻璃幕墙(单玻),分体空调,机位外露。酒店入口紧邻道路,空间局促;设备房为后期增补,布局凌乱;竖向交通为两部电梯加疏散通道;外临商业街车流量大,噪音大,灰尘大。本次竞赛决定在保留建筑主体的基础,植入新功能,改造成为养老公寓。
下图标记处为本次“绿色老年公寓”项目改造设计建筑所在地。   
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二、项目改造定位
服务周边区域的中高端老年公寓,采用可持续理念,以“人文福地,颐养天年”为主题,以半护理及护理老人为核心客户,兼顾健康老人,主打“康复+医疗护理”的路线,多元化设计,满足不同需求,营造一个人性化、社区化、本土化、可持续的家。改造设计体现招商地产新时代、健康安全、绿色生态的标杆型绿色建筑。通过改造老年公寓,形成示范效应,打造招商老年地产品牌。
三、设计技术指标及功能:
(1)项目定位:以半护理及护理老人为主的复合型养老院
(2)占地面积:1513.63 ㎡
(3)容积率: 约4
(4)绿化率:约20% 
(5)充分运用露天平台的绿色设计及适老化设计
(6)注意满足最新的消防规范(楼梯、电梯等)
(7)指标要求
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四、设计要求:
1、不改变现有的框架结构体系,可以根据空间设计的需要进行局部的结构改造;
2、注重功能的合理布局,满足未来发展空间的要求;
3、室内空间:充分考虑室内空间设计的需要,在预留设备空间的前提下,创造舒适的室内空间;针对不同阶段的老人身体状况,合理选择在适合老年人的生理活动需求的基础上,设计布置阳台、露台、活动室、餐厅、厨房等;
5、细部设计:注意尺度适宜、无障碍设计、细节呵护、生命守护等方面;
6、绿色设计:促进老人身体健康、增强老人活力;
7、项目酒店现状入口临工业一路,空间局促,按照相关规范,建议对入口重点考虑;
8、建筑四周需留设消防通道;
9、设计严格按照《老年人建筑设计规范》、《无障碍建筑设计规范》以及相关规范进行设计改造;
五、设计理念
1.人性化——护理人性化,设计营造“家”的氛围
服务贴心到家,保障安全,提供交流场所,摆脱孤独。
2.社区化——植入社区,为家人交流提供方便
服务周边片区,与周边社区共融,方便子女探望
3.可持续化——空间灵活,绿色设计,适应未来不同需求
空间设计可按需要灵活布置,绿色技术创造优质生活环境
六、绿色技术目标及技术措施建议
深圳位于祖国的南疆,属南亚热带海洋性季风气候,风清宜人,降水丰富。常年平均气温22.5℃,极端气温最高38.7℃,最低0.2℃。无霜期为355天,平均年降雨量1924.3毫米,日照2120.5小时,建筑的主要能耗是空调,建议选用适当、合理的空调形式。
1、节能技术利用(建议本建筑节能率达到65%)
(1)建议采用实用立体遮阳技术;
(2)建议采用适用型保温措施;
(3)建议外墙采用反射式防水涂料,可以减少外墙得热;
(4)建议采用地板辐射制冷、取暖系统,可以降低空调负荷;
(5)屋顶种植与垂直绿化遮阳系统;
(6)节能电器,室内所有电器采用小功率的节能电器。
2.可再生能源技术利用(建议本建筑可再生能源利用率达到8%)
(1)深圳太阳能、风能等可再生能源资源丰富,设计中宜充分考虑对上述能源的利用;
(2)建议强化自然通风方式缩短空调期,延长过渡期;
(3)建议采用适当的光导管采光通风技术;
(4)反射型节能光盘,可以降低室内照明负荷;
(5)生物质能利用。
3.节水技术利用(建议本建筑节水目标达到40%)
(1)雨水收集处理水回用至冷却塔用水技术;
(2)人工湿地处理水回用至室内冲厕技术;
(3)感应式节水器具;
(4)节水灌溉技术。
4.建议节材技术
(1)产业化、可拆卸回收利用的墙板技术;
(2)土木等可再生结构材料应用。
5建议环保技术
(1)垃圾分类收集;
(2)垃圾生物降解处理、生产沼气提供燃气源;
(3)先进楼板隔音技术;
(4)先进环保壁材技术。
七、成果要求
1.参赛作品应清晰表达设计思路、设计方法和设计目标。
设计参数要有明确的取值依据,新技术新设备的采用应说明设计依据。对节能、节水等方面的设计要有具体的量化指标,如节能率、节水率等。鼓励采用先进的设计手段如计算机模拟技术,绿色生态技术的选用应做技术特点和经济指标的分析与比较。 
2.设计成果包括(应包括但不限于下列内容):
(1)设计总说明及经济技术指标;
(2)分析图(交通、景观、视线、日照、消防、竖向设计、及城市设计分析等);
(3)效果图若干;
(4)总平面及环境概念设计图;
(5)建筑外立面设计
(6)平、立、剖面图及其他表达设计思想的图纸;
(7)相关的生态建筑技术方案的详细论证其详细说明;
(8)与建筑形式和技术有关的节点图和说明;
(9)A1展板若干,图面表达形式不限;
(10)设计图纸及说明统一装订成A3本;
(11)包含所有设计成果的光盘1张。
3.特别说明:在提交以上成果的同时必须提供作者的详细信息,包括:设计作品名称及完成时间,作者信息(姓名、单位、专业、身份证复印件、可随时联系的电话号码、E-mail),指导人姓名。以上信息做成打印的A4纸一页(身份证复印件可另附)。在邮寄封面左下角应注明“招商地产2014绿色建筑设计大赛参赛作品”字样。
八、设计依据
1.原始建筑图、用地红线图、地形图
2.国家及深圳市有关法规、规范。
3.《广东省城市规划管理技术规定》(2011年版)、《绿色建筑评价标准》、《广东省绿色建筑评价标准
4.《老年人建筑设计规范》、《老年人居住建筑设计标准
九、附件
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